Los expertos advierten sobre el mercado inmobiliario balear: "Si los precios siguen subiendo, las ventas no crecerán"

El mercado inmobiliario de las Illes Balears ha concluido el año 2025 con una notable consolidación de su actividad y alcanzando cifras de precios nunca vistas hasta la fecha. Así lo revela el último Informe Apibaleares – Tendencias del Mercado Inmobiliario, presentado hoy y dirigido por Luis Alberto Fabra, catedrático de Economía Financiera y director de la Cátedra de Mercado Inmobiliario, quien analiza la situación actual y futura del sector.

Un mercado con cifras récord

El año 2025 se ha cerrado con más de 14.600 compraventas, lo que representa un crecimiento anual del 5,7% y confirma la tendencia de recuperación. Según Fabra, aunque el último trimestre muestra una "cierta estabilidad", el dato anual es muy positivo. "El 2025 con respecto al 2024 ha registrado un crecimiento del 5,7%, que la dinámica es positiva", señala el experto. Este dinamismo sitúa la ratio en 11,7 compraventas por cada mil habitantes, un 10% por encima de la normalidad.

A pesar de la fortaleza en las ventas, el informe también matiza la tendencia alcista con un ligero descenso trimestral del 1,4% en el número de operaciones en el archipiélago, una cifra que se acentúa en Palma con una caída del 10,4%. Por otro lado, la demanda extranjera ha recuperado protagonismo, representando el 31,5% de las compras en el cuarto trimestre, con alemanes, británicos e italianos a la cabeza.

El gran reto: el acceso a la vivienda

El principal desafío del mercado, según Fabra, reside en los precios. "El problema fundamentalmente ha venido derivado de los precios, seguimos con crecimientos de precio de 2 dígitos", afirma. El precio medio en Baleares ha alcanzado un máximo histórico de 3.988 €/m², con un incremento interanual del 11,5%. Esta subida contrasta con el crecimiento salarial, que ha sido del 4%, y el de la renta neta, de apenas un 1,5%.

Esta dificultad de acceso a la compra obliga a los ciudadanos a tomar dos caminos, según el catedrático. Por un lado, un mayor endeudamiento, como confirma el dato de las hipotecas, que marcan un nuevo máximo histórico con 274.689 € de media por vivienda. Por otro, "moverse territorialmente hacia zonas con precios más bajos", una opción que Fabra considera complicada en Baleares por la escasa diferencia de precios entre zonas.

Si siguen creciendo los precios, el número de compraventa difícilmente crecerá"

Luis Alberto Fabra

Previsiones para 2026

De cara a 2026, las previsiones son cautas. Fabra cree que "será difícil alcanzar los niveles de compraventas del año 2025" y que los precios continuarán su escalada. El motivo es que los precios de oferta siguen creciendo, lo que inevitablemente impactará en los precios de cierre. El experto concluye con una advertencia clara sobre la relación inversa entre precios y actividad: "Si siguen creciendo los precios, el número de compraventa difícilmente crecerá".