San Sebastián es, sin duda, una de las ciudades más bellas que tenemos en España. Y es, también, la más cara para vivir en estos momentos. Si tenemos en cuenta el coste de la vida, los costes mensuales por persona o unidad familiar, el precio medio de las casas en venta y el precio medio del alquiler, la capital donostiarra encabeza la lista de urbes más caras en nuestro país. ¿Y qué ciudades le siguen?

Barcelona y Madrid quedan relegadas al segundo y tercer puesto del ranking de las ciudades más caras para residir, que ha sido elaborado por el portal inmobiliario Idealista.

¿Cuánto cuesta vivir en San Sebastián?

Tiene un coste medio de un 33,44% más alto que la media nacional. Vivir solo allí cuesta aproximadamente un total de 2.050 euros. Para esta respuesta se ha tenido en cuenta los precios de la vivienda, el transporte, la alimentación y el ocio. De todos modos, hay que apuntar que San Sebastián cuenta con un alto promedio salarial, de unos 1.860 euros al mes, por lo que tiene un nivel adquisitivo notable.

El precio medio de las viviendas en venta en San Sebastián en diciembre de 2023 era de 5.365 euros el metro cuadrado; mientras que el alquiler medio es ahora de 16,8 euros el metro cuadrado.

¿Y qué ocurre en ciudades más grandes, como Barcelona o Madrid?

Una persona necesita 2.045 euros para vivir en Barcelona. Esto sitúa a la capital catalana en un coste medio de vida, un 26,76% más alto que la media. Los precios de la vivienda se sitúan en los 4.167 euros/m2 y el alquiler en 20,5 euros/m2. En cuanto a Madrid, su coste de vida es un 16,18% superior a la media, teniendo los salarios más altos de España. El precio de la vivienda está en 4.118 euros/m2, mientras que el alquiler está en 17,9 euros/m2.

Este es el ránking que ha realizado Idealista,donde se recogen las diez ciudades de España en las que más caro es vivir si unimos parámetros como el coste de vida, los costes mensuales para una persona o una familia, el precio medio de alquiler, y el precio medio de las viviendas en venta y en alquiler.

1. San Sebastián (5.365 euros/m2 y 16,8 euros/m2)
2. Barcelona (4.167 euros/m2 y 20,5 euros/m2)
3. Madrid (4.118 euros/m2 y 17,9 euros/m2)
4. Palma de Mallorca (3.877 euros/m2 y 15,4 euros/m2)
5. Bilbao (3.241 euros/m2 y 13,6 euros/m2)
6. Granada (2.019 euros/m2 y 9,1 euros/m2)
7. Valencia (2.287 euros/m2 y 13,3 euros/m2)
8. Pamplona (2.668 euros/m2 y 10,5 euros/m2)
9. Santander (2.136 euros/m2 y 10,2 euros/m2)
10. Málaga (2.668 euros/m2 y 13,6 euros/m2)

¿Cuánto ha subido la vivienda en España?

El precio de la vivienda, tanto nueva como usada, se encareció un 3,3 % en enero, el menor incremento interanual que se registra desde septiembre de 2021, según los datos difundidos por la tasadora Tinsa.

La subida más destacada se dio en las islas, donde rozó el 9% (8,9 %) con respecto a enero del pasado año. Un nuevo aumento que deja los precios en Canarias y Baleares solo un 3% por debajo de los máximos que registraron en los años del bum inmobiliario, entre 2007 y 2008.

Tras las islas, los mayores incrementos de precios de la vivienda se registraron en la costa mediterránea (4,3 %); en las capitales y grandes ciudades (2,9 %); en las áreas metropolitanas (2,8 %). En el resto de municipios la vivienda se encareció un 2,1 % en enero.

Cada vez se venden más casas sin hipotecas

El pasado año 2023 -a falta de los datos de diciembre- se compraron 911.780 viviendas, pero solo se hipotecaron 356.633, lo que significa que un 39,1% de las transacciones de viviendas se realizó con financiación hipotecaria; o dicho en positivo, que el 60% de las viviendas adquiridas en ese periodo no han precisado hipoteca, según se recoge en el informe Situación de los mercados de la vivienda e hipotecario publicado en Cuadernos de Información Económica de Funcas. La mayoría de esas operaciones se concentran en zonas turísticas y suelen ser segundas residencias.