La cédula de habitabilidad en Navarra: la llave imprescindible para vender o alquilar tu vivienda

La cédula de habitabilidad se ha consolidado como un documento fundamental en el sector inmobiliario de Navarra. Sandra Tardáguila, responsable de marketing de A10 Inmobiliaria, ha explicado la relevancia de este certificado, que garantiza que una vivienda es legalmente apta para ser habitada.

Un requisito no negociable

Según define la experta, la cédula de habitabilidad es el "documento oficial que certifica que una vivienda cumple las condiciones mínimas de seguridad, salubridad y habitabilidad" exigidas por la normativa. Sin este certificado, un inmueble no puede considerarse legalmente preparado para que una persona resida en él.

Su obligatoriedad es clara, ya que es "imprescindible para alquilar o vender una vivienda" y para dar de alta servicios básicos como "el agua, la electricidad o el gas", convirtiéndose así en un requisito fundamental en "cualquier operación inmobiliaria".

Trámite, vigencia y consecuencias

Para obtenerla, el propietario debe solicitarla al Gobierno de Navarra, un trámite que requiere la inspección de un arquitecto o técnico que verifique aspectos como la superficie mínima, la ventilación o la iluminación natural. Además, los edificios de más de 50 años y las viviendas unifamiliares de más de 75 necesitan el Informe de Evaluación del Edificio (IEE).

En Navarra, la cédula de habitabilidad tiene una vigencia de 10 años, tras los cuales es necesario renovarla para que siga siendo válida y se puedan seguir realizando operaciones con el inmueble.

La falta de cédula puede impedir formalizar1 contratos de alquiler o venta"

Sandra Tardáguila

No tener la cédula en vigor puede acarrear serios problemas. Tardáguila advierte que "la falta de cédula puede impedir formalizar contratos de alquiler o venta, dificultar el alta de suministros, e incluso derivar en sanciones administrativas". Por ello, es un trámite que "evita muchos problemas legales y económicos".