Consumidores Irache revela las claves para comprar una vivienda y evitar sorpresas

Según una encuesta encargada por la Asociación de Consumidores de Navarra Irache, casi 1 de cada 5 navarros tiene pensado comprar o alquilar una vivienda en los próximos años. Ante esta demanda y la falta de conocimiento generalizado, la asociación ha editado una guía para comprar una vivienda con el fin de evitar problemas derivados de decisiones precipitadas, como un "contrato compraventa mal hecho", según advierte su portavoz, Susana Arizcun.

Analizar y visitar, sin prisas

Arizcun señala la paradoja de dedicar más tiempo a comprar una chaqueta que una casa, una de las decisiones más importantes de la vida. Por ello, insiste en la importancia de valorar la vivienda en función de las necesidades reales (tamaño, distribución, ubicación) y estudiar las ofertas que haya "despacito y con tranquilidad", ignorando las prisas que pueda imponer el vendedor.

Es fundamental visitar la vivienda antes de tomar cualquier decisión, especialmente en inmuebles de segunda mano. Arizcun recomienda no dejarse presionar por supuestas ofertas urgentes o listas de espera y aconseja buscar la opinión de un profesional, como un arquitecto o aparejador, para evaluar aspectos que van más allá de lo estético. "Busca a alguien que te mire un poco más despacio esa casa, que no solo valores lo estético, sino todo lo que viene detrás", explica.

El contrato: un documento vinculante

El contrato de compraventa o el de arras debe ser examinado con lupa. Arizcun subraya que debe incluir la descripción de la vivienda, datos de las partes, precio, forma de pago y, de forma ineludible, una fecha de entrega máxima. Además, es crucial pactar una penalización por retraso que sea recíproca: "Si me echo para atrás, pierdo la señal depositada. Bueno, pues la otra parte tiene que ser igual", afirma.

No me lo quieren poner, pues entonces, no compraría la casa"

La revisión debe extenderse a todos los detalles del inmueble, como el estado de las instalaciones de fontanería o electricidad, y también al conjunto del edificio. Es vital informarse sobre posibles derramas futuras hablando con el presidente de la comunidad o el administrador de fincas. Arizcun recomienda que cualquier acuerdo, como reparaciones o muebles incluidos, "quede reflejado por escrito".

Financiación e impuestos: cálculos previos

Antes de firmar nada, es imprescindible asegurarse de que se cuenta con financiación. Arizcun aconseja comparar préstamos en diferentes bancos para entender las condiciones, como los tipos de interés fijo o variable, y recuerda que, aunque los bancos ofrezcan productos vinculados para rebajar el interés, por ley solo es obligatorio contratar un seguro de incendios.

La ley me obliga a tener un seguro de incendios, nada más"

La portavoz de Irache recalca que habitualmente los bancos conceden el 80% de la financiación, por lo que el comprador debe disponer del 20% restante más los gastos. Por último, es crucial comprobar el estado de las deudas de la vivienda solicitando una nota simple en el Registro de la Propiedad y pedir un certificado de que no hay deudas pendientes a la comunidad de vecinos, además de tener claros los impuestos a pagar.