Proponen un 'contrato único' y un IVA al 0% para resolver la emergencia de la vivienda en Baleares

El acceso a la vivienda en Baleares ha escalado de ser un problema a convertirse en una emergencia social. Ante esta situación, el jurista experto en urbanismo Germán Rocha, de Grup Amb Tu, ha presentado a la Conselleria de Vivienda el Plan Integral de Vivienda 2025-2030. Este paquete de medidas se aleja del intervencionismo para centrarse en una 'supervisión real' del mercado con propuestas concretas para contener la crisis.

Tenemos un problema estructural, no es un problema ideológico"

Germán Rocha

Grup Amb Tu

Un contrato único para dar seguridad

Una de las propuestas estrella del plan es la creación de un contrato único autonómico de alquiler con registro electrónico. El objetivo es ofrecer seguridad jurídica tanto a propietarios como a inquilinos y reducir la litigiosidad. Según explica Rocha, este documento "garantizaría seguridad jurídica a los propietarios y a los inquilinos". Además, el jurista destaca que el problema actual "ha pasado de ideológico a a ser estructural".

Este contrato tipo, que se podría descargar desde la página del IBAVI, busca eliminar las cláusulas abusivas y clarificar qué gastos corresponden a cada parte. "Se ajusta a derecho, donde tienes para marcar tus casillas, si es un alquiler temporal, si es un alquiler de habitaciones, si es un alquiler de larga duración", detalla Rocha. La medida pretende simplificar los trámites y evitar la masificación de problemas judiciales.

Construcción industrializada y VPO

El plan también contempla la construcción de 500 viviendas anuales por parte del IBAVI en zonas tensionadas como Palma e Ibiza. Rocha asegura que hay suelo y que es viable con "voluntad y modificar la estructura que tenemos actualmente". Para lograrlo, propone apostar por la construcción industrializada, un método más rápido y eficiente como el que se usa en Países Bajos o Alemania, para generar un parque público de vivienda de alquiler.

Otra de las medidas fiscales clave es la bajada del IVA al 0% en materiales para viviendas de protección oficial (VPO). Aunque admite que no hay competencias autonómicas para ello, insta al Govern a proponerlo al Gobierno central. Según sus cálculos, la medida abarataría el precio final de la vivienda entre un 10 y un 12%, lo que permitiría que "el ciudadano sentirá que ha bajado el precio de la de la vivienda de protección oficial".

El ciudadano sentirá que ha bajado el precio de la de la vivienda de protección oficial"

Germán Rocha

Grup Amb Tu

15.000 personas en lista de espera

La necesidad de estas medidas se refleja en la alta demanda que gestiona Grup Amb Tu. La empresa tiene 6 promociones en marcha y prevé iniciar casi 17 más entre este año y el próximo. Actualmente, su lista de espera está a punto de alcanzar los 15.000 inscritos, de los cuales casi 4.000 son nacidos en las Islas Baleares y más de 3.000 son residentes con más de 20 años de antigüedad.