Manacor rompe el bloqueo: así es el nuevo sistema que concede licencias de obra en tiempo récord
La Asociación Balear de Agencias Inmobiliarias (Abini) celebra este "punto de inflexión" que permite reducir plazos en la construcción de vivienda
Mallorca - Publicado el
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El sector inmobiliario ha denunciado reiteradamente la parálisis burocrática los ayuntamientos de Baleares que se traduce en el encarecimiento del precio final de los inmuebles. Manacor se ha convertido oficialmente en el primer municipio de las Illes Balears en implementar la concesión de licencias urbanísticas a través de Entidades Colaboradoras Urbanísticas (ECU).
Esta medida, largamente reclamada por el sector privado, permite que entidades externas debidamente acreditadas agilicen la validación de proyectos, aliviando la carga de los servicios técnicos municipales y recortando meses —e incluso años— de espera.
La Asociación Balear de Agencias Inmobiliarias Nacionales e Internacionales (Abini) ha valorado de forma muy positiva este paso, calificándolo como un ejemplo de eficiencia. Su presidente, Daniel Arenas, asegura que la medida no supone una relajación de los controles, sino una apuesta por la "seguridad jurídica y la rapidez", factores imprescindibles para aumentar la oferta de vivienda en un mercado tensionado.
El "cuello de botella" de los ayuntamientos
Pese al hito de Manacor, la situación en el resto del archipiélago sigue siendo crítica. La Asociación de Constructores de Baleares y la patronal de promotores han denunciado reiteradamente que los retrasos en las licencias municipales son el principal "cuello de botella" del sector. Actualmente, en algunos municipios de las islas, la espera para obtener un permiso de obra nueva oscila entre los 12 y los 24 meses.
Esta parálisis administrativa tiene un impacto directo en el bolsillo del ciudadano. Según denuncian desde el sector, el coste financiero de mantener un solar parado durante dos años, sumado a la inflación de los materiales de construcción durante ese periodo, se traslada inevitablemente al precio final de la vivienda, encareciéndola entre un 10% y un 15%.
Colaboración público-privada contra la crisis
Desde Abini insisten en que el modelo de las ECU es la vía más rápida para responder a la demanda real de vivienda. Su presidente, Daniel Arenas, ha expresado su deseo de que sea "un primer paso y que el resto de municipios se sumen" para agilizar la obtención de licencias. Arenas ha recordado que los plazos actuales son un problema grave: "como todos sabemos, como mínimo, la mayoría de ayuntamientos es de un año, incluso en algunos de 2, 3 y 4 años", lamenta Arenas.
"Cuando una licencia tarda años en resolverse, se está bloqueando el acceso de los jóvenes y las familias a un hogar", señala Arenas. La patronal inmobiliaria aplaude que el Govern haya impulsado el marco legal para estas entidades y anima al resto de consistorios —especialmente a los de mayor volumen de proyectos, como Palma o Calvià— a seguir la estela de Manacor.
La mayoría de ayuntamientos tardan un año, incluso en algunos de 2 y 3 años"
Presidente de Abini
Una consecuencia positiva en el mercado
Según Arenas, esta agilización en los trámites burocráticos "tendrá una consecuencia positiva en el mercado inmobiliario". El presidente de los promotores ha asegurado que la implementación de este modelo permitiría "reducir los precios de venta de los inmuebles" y, además, "poner en el mercado viviendas mucho más rápido de lo que se están construyendo ahora mismo".