El 'cóctel perfecto' que convierte la vivienda en la Marina Alta en una misión imposible

El acceso a la vivienda en la Marina Alta se ha convertido en un problema social y económico de primer orden. Según el presidente del Cercle Empresarial de la Marina Alta (CEDMA), Benito Mestre, una suma de factores ha generado un "cóctel perfecto" que dificulta enormemente encontrar un hogar asequible. Esta situación, compartida por el arquitecto Alberto Morera, no solo afecta a la cohesión social, sino que también lastra el desarrollo económico de la comarca.

Las causas de un mercado tensionado

Mestre ha desgranado los múltiples factores que explican la crisis actual, en "Espacio Cedma", el programa de COPE Dénia Marina Alta, patrocinado por Esic Business & Marketing School. En el mercado del alquiler, apunta a la inseguridad jurídica y la ocupación, que han provocado una "fuga considerable" de inmuebles hacia el alquiler turístico. En la venta, el incremento de los costes de construcción, la falta de agilidad urbanística en la concesión de licencias y la pérdida de poder adquisitivo han provocado una escasez de oferta que dispara los precios.

Esta crisis tiene un impacto directo en el tejido productivo. Tal y como ha advertido el presidente de la patronal, las empresas afrontan "un problema increíble" para la atracción de talento, ya que "las personas que podrían venir a trabajar a la Marina Alta no encuentran dónde quedarse". Algunas compañías, ha añadido, ya buscan apartamentos para ponerlos a disposición de sus futuros empleados.

Las personas que podrían venir a trabajar a la Marina Alta no encuentran dónde quedarse"

Benito Mestre

Presidente del CEDMA

La parálisis urbanística, el gran cuello de botella

Por su parte, el arquitecto Alberto Morera ha puesto el foco en la gestión de suelo como el principal obstáculo. "La gestión de nuevos desarrollos es prácticamente nula", ha lamentado, señalando que por ley todos incluyen un porcentaje de vivienda protegida. Morera ha calificado de "alarmantes" las cifras en la Comunitat Valenciana, con solo 698 viviendas de protección calificadas en 2024, de las cuales apenas 94 corresponden a la provincia de Alicante.

Morera también ha destacado la brecha entre salarios y precios. Ha citado un estudio de la Universidad de Valencia que evidencia cómo el porcentaje de renta que se debe destinar a la compra de una vivienda "supera el 100 por cien", lo que hace "imposible" el acceso para una renta normal.

Agilidad, colaboración y nuevas técnicas

Ambos expertos han coincidido en la necesidad de actuar con urgencia. Mestre ha propuesto emplear figuras urbanísticas ágiles, similares a las usadas para la gigafactoría de Volkswagen, que permitan liberar suelo para vivienda pública de forma prioritaria. Morera ha insistido en la importancia de la colaboración público-privada y ha introducido la preindustrialización de las técnicas constructivas como una vía para abaratar costes y acortar plazos de fabricación.

El mensaje final de los ponentes ha sido unánime: la administración debe asumir su responsabilidad. El arquitecto ha sido contundente en su petición a los políticos: "No dejen de hacer vivienda pública y libre", ya que es una necesidad para estabilizar el mercado. Sin un cambio de rumbo, concluyen, el acceso a una vivienda digna pasará de ser un derecho a convertirse en "un privilegio".

No dejen de hacer vivienda pública y libre"

Alberto Morera

Arquitecto de Dénia