Hoy hablamos con los expertos de Unión Tryás de los elementos comunes de una comunidad de vecinos. El responsable de gestión, Miguel Díaz nos cuenta qué son estos elementos comunes: " es aquella parte de propiedad, en asociación obligada y forzosa con otros propietarios, que forma parte del edificio de forma inseparable e indivisible, y que constituye un derecho inalienable e irrenunciable de cada uno de los propietarios, lo utilice o no, tenga acceso o no a dicho elemento, siendo obligación su mantenimiento y conservación de todos los que tuvieren propiedad en el edificio”.

El problema viene con determinados espacios, como el patio de luces que se puede asignar de uso exclusivo a un propietario, pero ¿tiene que hacerse responsable de su mantenimiento? "se le permite el uso del patio, pero también la obligación de limpiarlo y mantenerlo, y en el caso de que se provoquen daños a la comunidad por falta de este mantenimiento, debe ser este propietario quien deba responder de los daños. Pero si el problema se debiera a los elementos constructivos, como por ejemplo, que se deteriore la manta asfáltica o de impermeabilización, por el paso del tiempo, o se produzcan grietas por dilataciones del edificio, los gastos de estas reparaciones y los daños que se hayan provocado, le corresponderán a la comunidad de propietarios, porque el patio forma parte de esa zona indivisible e irrenunciable del todo del edificio".

Escucha la entrevista para conocer todos los detalles