El mercado del alquiler se tensiona: los expertos analizan el futuro de la vivienda en 2026

El mercado inmobiliario vuelve a estar en el centro del debate en el arranque del año. En el programa Herrera en COPE Cantabria, conducido por Cristina Jimeno, la directora de la inmobiliaria Bahía Home, Dolores González Mesto, ha analizado la situación actual del sector, marcada por la tensión en los alquileres, la escasa oferta y el impacto de las nuevas medidas del Gobierno.

González Mesto espera un año de mayor estabilidad, aunque ha advertido que la tensión continuará. "Seguimos con muy poca oferta y muchísima demanda, y unos precios bastante altos", ha afirmado. Este desequilibrio define el panorama actual del sector en Cantabria y mantiene la presión sobre los inquilinos.

La vivienda pública, clave para el futuro

Para la directora de Bahía Home, la solución a largo plazo pasa por el "impulso de la vivienda pública". Sin embargo, ha reconocido que, de momento, la solución real "está en manos del capital privado, de la inversión privada". Considera que las ayudas al propietario son positivas, pero insuficientes si no se aborda el principal problema.

El gran obstáculo para que más viviendas salgan al mercado del alquiler es la falta de seguridad jurídica. Según González Mesto, "el propietario lo que tiene es miedo a alquilar una vivienda y que, por el motivo que sea, esa familia llegue a ser vulnerable". En esa situación, sostiene que el perjudicado final es el propio arrendador.

A partir de ese momento, el vulnerable realmente es el propietario, sobre todo si depende de pagar una hipoteca o unos gastos"

Dolores González Mesto 

Directora de Bahía Home

González Mesto ha ilustrado el problema con un ejemplo habitual: una persona que debe trasladarse por trabajo y necesita alquilar su piso en propiedad para poder pagar un alquiler en su nuevo destino, enfrentándose a la ruina si el inquilino deja de pagar. "Todos tenemos derecho a una vivienda digna, y eso lo dice la Constitución, pero no se les puede hacer responsables a los propietarios de vivienda", ha sentenciado.

La nueva fiscalidad y las dudas de los propietarios

Una de las medidas más comentadas es la bonificación del 100% en el IRPF para quienes renueven contratos sin subir el precio. Sobre su efectividad, la experta cree que "cada uno de los propietarios debe de echar cuentas de qué le interesa más". Aunque valora positivamente cualquier ayuda, insiste en que no resuelve el problema de fondo.

Ante la duda de muchos pequeños propietarios sobre si alquilar con la bonificación fiscal o vender, González Mesto ha señalado que "vender ahora mismo es un buen momento de venta". No obstante, ha insistido en que "las viviendas no están para tenerlas cerradas" y ha recomendado a los oyentes con dudas, como Juan o Aurora, analizar cada caso de forma personalizada para tomar la decisión más beneficiosa.

Hipotecas: la seguridad del tipo fijo

Preguntada por una oyente sobre qué tipo de hipoteca elegir en 2024, la directora de Bahía Home se ha decantado por la opción que ofrece más certidumbre al comprador. Su recomendación para un perfil de cliente estándar es clara para evitar sorpresas a futuro con las cuotas.

Yo me decanto por la hipoteca de interés fijo, porque te da una seguridad"

Dolores González Mesto

Directora de Bahía Home 

Aun así, ha matizado que "todavía no está muy alto" y que la elección final depende del perfil económico de cada uno. "Hay para economías que prefieren tener el riesgo de que se les suba ese interés el año que viene, a cambio de hoy estar beneficiado. Cada caso es un mundo", ha concluido, recomendando siempre un estudio detallado de las condiciones.