Málaga da luz verde a la transformación del antiguo edificio de Correos en un hotel de lujo: tendrá casi 200 habitaciones y varios restaurantes

La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Málaga ha dado un paso decisivo para el futuro del antiguo edificio de Correos, situado en la avenida de Andalucía. Este martes se ha aprobado inicialmente el estudio de ordenación urbanística que permitirá la rehabilitación de este icónico inmueble, que lleva más de una década en desuso. La luz verde a este trámite administrativo abre la puerta a su conversión en un hotel de categoría superior.

La iniciativa ha sido promovida por la sociedad Nitsba Spain S.L, actual propietaria del edificio. El objetivo principal es modificar el uso del inmueble, que pasará de ser un equipamiento público a albergar un hotel de cinco estrellas o cinco estrellas Gran Lujo. Con este proyecto, Málaga busca complementar y enriquecer su oferta hotelera en el segmento más exclusivo del mercado.

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Un proyecto estratégico con impacto económico

Esta transformación se alinea perfectamente con la estrategia del Ayuntamiento de Málaga para consolidar un modelo de turismo de calidad. La apuesta por el segmento del lujo no es casual, sino que responde a un plan para ofrecer una ventaja competitiva frente a otros destinos, asegurar ingresos sostenidos y, sobre todo, diversificar la oferta turística de la ciudad.

El consistorio prevé que la llegada de un mayor número de visitantes de alto poder adquisitivo genere un incremento significativo de los ingresos turísticos. El enfoque no está puesto en el volumen de turistas, sino en la calidad de la estancia, lo que a su vez tendrá un efecto multiplicador en otros sectores clave de la economía local como la cultura, la gastronomía y el comercio.

Además del impacto en el modelo turístico, el proyecto hotelero será una importante fuente de actividad económica y empleo. Se estima la creación de al menos 150 puestos de trabajo directos. El futuro complejo hotelero de alta categoría contará con una capacidad de entre 178 y 200 habitaciones, además de varios restaurantes, amplios salones de reuniones, zonas comerciales y un aparcamiento propio para dar servicio a sus clientes.

Así será la transformación urbanística y del entorno

El documento aprobado define una Actuación de Transformación Urbanística de Mejora Urbana. Esta figura permite ordenar el cambio de uso del edificio y ajustar su edificabilidad, autorizando un incremento del techo edificable desde los 13.613,80 metros cuadrados actuales hasta los 17.480,45 metros cuadrados. Aunque se admite el uso alternativo de oficinas, la prioridad es el desarrollo del establecimiento hotelero de lujo.

Este notable aumento de 3.866,65 m² en la edificabilidad se conseguirá, no obstante, haciendo uso de la volumetría actual del edificio, por lo que no se alterará su imponente silueta. Cabe destacar que el área homogénea que define el estudio de ordenación ha reducido su ámbito respecto a la propuesta inicial del 16 de agosto de 2024, circunscribiéndose exclusivamente a la finca donde se ubica el inmueble, en avenida de Andalucía, 1.

Desde el Consistorio se fundamenta esta actuación en la recuperación y rehabilitación de un edificio emblemático. Por ello, se establece como condición que el proyecto traiga consigo una mejora del bienestar ciudadano mediante una intervención en el entorno urbano próximo, con la renaturalización de espacios libres y la mejora de la movilidad peatonal y sostenible.

Para cumplir este fin, la promotora se ha comprometido a acometer la mejora urbana del entorno inmediato, con una superficie de 11.791 m2 y un coste estimado de 1.603.285 euros. El objetivo es crear nuevos espacios de convivencia y revitalizar el entorno de los equipamientos cercanos, especialmente los centros educativos de la zona.

Dicha mejora se ha dividido en tres ámbitos. El primero afecta al entorno del edificio de Correos, donde se mejorará la accesibilidad, se sustituirá el acerado, se incorporará arbolado y se instalará mobiliario urbano y bancos para generar actividad, especialmente junto a la salida de la estación del Cercanías.

La segunda intervención se realizará en la plaza Enrique Navarro, donde se facilitarán los recorridos peatonales, se mantendrá la vegetación de gran porte y se añadirán juegos infantiles y un gimnasio al aire libre. Finalmente, en la avenida de la Aurora se plantarán nuevas alineaciones de arbolado para garantizar la seguridad de los recorridos escolares.

Las contraprestaciones para la ciudad

Como contraprestación por el aumento de edificabilidad, el Ayuntamiento recibirá importantes cesiones. La primera es la entrega de un local de 362,31 m2 en el propio edificio. La formalización de esta cesión unilateral y gratuita al consistorio mediante escritura pública será un requisito indispensable para la concesión de la licencia de obra mayor.

Por otra parte, la promotora también deberá abonar el 10% del incremento de aprovechamiento urbanístico, que se materializará a través de su equivalente económico. Esta cifra ha sido valorada en 1.511.044,28 euros, cantidad que deberá ser abonada, igualmente, como condición previa para el otorgamiento del permiso de obras definitivo.