Ley de Vivienda: así te afectará a la hora de comprar o alquilar un piso

El Consejo de Ministros ha decidido dar luz verde al anteproyecto de la nueva Ley por el Derecho a la Vivienda que todavía tiene que ser enviado al Congreso para su aprobación, pero de entrada hay que recordar, que entre sus puntos más destacados, están la polémica decisión del Gobierno de regular el precio de los alquileres a aquellos propietarios de más de 10 viviendas. Aplicar recargos (de hasta el 150%) en el Impuesto de Bienes Inmuebles a las viviendas vacías y, por otra parte, será obligatorio reservar el 30% de las nuevas promociones para viviendas sociales.

Ante este panorama todo parece indicar que los dueños de pisos en alquiler pondrán en el mercado esas viviendas a la venta para evitar todos esos controles lo que, paradójicamente a lo que pretende el Gobierno, el precio de los alquileres subirá por haber menos oferta de pisos. De hecho ya se está detectando por las inmobiliarias el aumento de pisos en venta procedentes del alquiler

INCERTIDUMBRE

Sin embargo el portal inmobiliario pisos.com estima que esta ley tendrá un recorrido "corto" y una aplicación "muy relativa" debido a que muchas de sus competencias van a recaer en las comunidades autónomas y en los ayuntamientos. En esta línea, el director de estudios de pisos.com, Ferran Font, ha lamentado que la nueva norma saldrá previsiblemente adelante con "muy poco consenso", principalmente político, lo que dificultará su aplicación a largo plazo, por lo que prevé que su recorrido sea "corto".

Además, el portal inmobiliario recuerda que la ley está creando inestabilidad en el sector, además de generar muchas dudas sobre cómo se va a aplicar, quién lo va a hacer y cuál será su resultado. El anteproyecto de ley aprobado por el Gobierno permite, entre otras cosas, que las comunidades autónomas limiten el precio del alquiler en las llamadas zonas tensionadas a los grandes tenedores, además de recoger incentivos a los pequeños propietarios y permitir a los inquilinos solicitar prórrogas anuales con la renta congelada.

ZONAS TENSIONADAS

La Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler (Asval) ha denunciado que el anteproyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda aprobado este martes por el Consejo de Ministros reducirá la oferta de viviendas disponibles en el mercado del alquiler .En un comunicado, Asval ha explicado que la nueva norma, que regula los alquileres para los grandes tenedores con más de 10 inmuebles, además de reducir la oferta provocará una limitación de la inversión destinada a mejorar el parque inmobiliario residencial actual.

El anteproyecto de ley aprobado por el Gobierno permite, entre otras cosas, que las comunidades autónomas limiten el precio del alquiler en las llamadas zonas tensionadas a los grandes tenedores, además de recoger incentivos para los pequeños propietarios como la reducción del 90 % del rendimiento neto en el IRPF si se rebaja el precio del alquiler. Además, los inquilinos de zonas tensionadas podrán solicitar a los arrendadores particulares y las empresas propietarias de menos de diez viviendas prórrogas anuales del contrato de hasta un máximo de tres años con la renta congelada.

También se recoge una reducción de hasta el 70 % para el contribuyente que alquile por primera vez su vivienda a jóvenes de entre 18 y 35 años, así como la reserva para vivienda pública del 30 % de las nuevas promociones. El Gobierno ha defendido que la nueva ley, la primera a nivel estatal que desarrolla en España el derecho a la vivienda, ofrece seguridad jurídica tanto al propietario como al inquilino y no atenta contra la propiedad privada ni pone en riesgo las inversiones

EQULIBRIO ROTO

Así las cosas los expertos consideran que esta norma podría devenir en la creación de zonas con alquileres a dos velocidades. Las que están controladas por la ley y aquellas que funcionen con libertad, lo que puede provocar un trasvase de alquileres de unas zonas a otras. Otro de los efectos negativos sería el descenso acusado de la oferta de alquiler y una desaparición importante de la inversión privada en alquileres. Siguiendo este razonamiento unas zonas saldrán más viviendas a la venta y los precios podrían bajar, pero en grandes ciudades, dónde la demanda es muy alta, prácticamente no tendría repercusión. Pero por otra parte los requisitos de reservar el 30% de las nuevas construcciones a viviendas sociales podría reducir el número de obras y con ello empujar al precio al alza