Alberto Sánchez, abogado inmobiliario, aclara si los herederos de un casero pueden echar al inquilino: "Se subrogan el alquiler, pero si el contrato lleva años pueden querer rescindirlo"

El fallecimiento del propietario de una vivienda alquilada genera una duda recurrente entre los inquilinos: ¿qué sucede con su contrato? El abogado inmobiliario Alberto Sánchez, conocido en su cuenta de Instagram @legalmente.rrss, ha abordado esta cuestión. Sánchez aclara que, en caso de fallecimiento, "sus herederos se subrogan en ese contrato, es decir, es como si lo hubieran firmado ellos y, por lo tanto, tienen que respetarlo". Esto significa que el contrato de alquiler sigue en vigor en las mismas condiciones.

Cuándo pueden los herederos rescindir el contrato

Pueden usar los derechos que les otorga la ley o los que les otorgue el propio contrato"

Sin embargo, la subrogación no implica que los herederos queden atados indefinidamente. El experto señala que la situación cambia, ya que "esos herederos pueden usar los derechos que les otorga la ley o los que les otorgue el propio contrato". 

De esta forma, se abren varias vías para que los sucesores puedan finalizar el arrendamiento. Por ejemplo, la ley les permite recuperar la vivienda para uso personal bajo ciertas condiciones.

Habría que ver cada caso concreto"

Otra posibilidad para rescindir el acuerdo se presenta si el contrato lleva muchos años en vigor. Alberto Sánchez insiste en que no hay una respuesta única, ya que todo depende de las circunstancias específicas y de la redacción del documento. 

La clave está en los detalles, por lo que concluye que "habría que ver cada caso concreto". Por tanto, es fundamental analizar tanto la legislación vigente como las cláusulas que contenga el contrato bien configurado para determinar los pasos a seguir.

 España necesita más de tres millones de viviendas   

Quedarse sin piso de alquiler no es plato de gusto de nadie y menos en el contexto actual donde la demanda supera a la oferta. En este sentido, representantes del sector inmobiliario han alertado de que España necesitará más de tres millones de viviendas de alquiler en los próximos quince años. 

En el marco de la jornada Rental Housing Forum, los expertos han señalado que la producción de vivienda protegida tendría que multiplicarse por diez para responder a la demanda actual, según ha informado la agencia EFE.

 Inversión millonaria y presión demográfica  

Alcanzar esta cifra de viviendas supondría una inversión estimada de 540.000 millones de euros, según ha apuntado la directora de Inversión de Azora, Amalia López, quien ha augurado que esta brecha "va a seguir creciendo". 

López ha destacado que España está cerca de los 50 millones de habitantes y que Madrid y Barcelona serán las ciudades europeas que más crecerán por la inmigración y los movimientos internos.

Sin embargo, este crecimiento choca con una drástica contracción de la oferta, ya que la producción de vivienda ha caído un 83 % desde 2006, situándose por debajo de las 100.000 unidades anuales. 

En este contexto, López ha subrayado la importancia de "convencer a los fondos para que venga capital a desarrollar este parque de viviendas", que actualmente supone un 26 % del total y está en manos de un 95 % de pequeños propietarios.

 Un problema social y de asequibilidad  

El consejero delegado de Cevasa, Donato Muñoz, considera que la producción de vivienda asequible debería multiplicarse por diez y ha lamentado que los alquileres protegidos "son excesivamente caros por la sobrecarga de impuestos". A su juicio, esta situación la "acaba pagando la población".

Muñoz ha advertido de que el alquiler está penalizado por cuestiones fiscales y de estructura que incrementan su precio final. Si no se toman medidas para abaratarlo, "vamos a tener un problema social", ha sentenciado.

El esfuerzo económico que supone el alquiler es una muestra de la tensión del mercado. Según un estudio de Idealista, acceder a una vivienda media en alquiler requiere el 36 % de los ingresos netos de una familia, muy por encima del 25 % necesario para la compra y del umbral recomendado por los expertos. 

El portal atribuye esta situación a la falta de oferta y al consecuente incremento de los precios.

España abrirá la puerta a una crisis habitacional sin precedentes

Previsiones: precios en máximos históricos

Las previsiones de Fotocasa apuntan a que el precio de la vivienda podría cerrar 2025 con una subida del 15 % (2.830 euros/m²) y el del alquiler registrar máximos históricos con 14 euros/m². El ritmo de subidas, según el portal, "recuerda a los años en los que los precios empezaron a acelerarse antes de la burbuja de 2007".

De cara a 2026, las perspectivas son de gran actividad, pero dependen de que se corrijan los desequilibrios estructurales. La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, avisa de que, si no se amplía el parque de vivienda, "España abrirá la puerta a una crisis habitacional sin precedentes".