Las claves de la ITE en Maó: todo lo que debes saber sobre los nuevos plazos para inspeccionar tu edificio
El Ayuntamiento y los colegios profesionales pactan un calendario más realista para priorizar los inmuebles más antiguos ante la saturación de los técnicos
Menorca - Publicado el - Actualizado
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El Ajuntament de Maó ha acordado con el Col·legi d’Arquitectes y el Col·legi d’Arquitectes Tècnics una modificación clave en la aplicación de la Ordenanza de Evaluación de Edificios (ITE) en el municipio. Este pacto establece una aplicación más progresiva y realista, alargando los plazos después de que los profesionales del sector advirtieran de que era materialmente imposible cumplir con el calendario inicial. La escasez de técnicos en Menorca, con una treintena de arquitectos y un número similar de aparejadores, y el gran volumen de inmuebles a revisar hacían inviable el plazo original, que se agotaba en apenas cuatro meses para edificios de más de 80 años.
¿Qué es la ITE y por qué es tan importante?
La Inspección Técnica de Edificios, conocida como ITE, es un proceso de revisión fundamental para garantizar el buen estado de los inmuebles. Llorenç Seguí, presidente del Col·legi Oficial d'Arquitectes de Menorca, la compara con la ITV de los vehículos: una inspección periódica para asegurar que las construcciones son seguras. Durante el proceso, un técnico cualificado revisa los elementos constructivos del edificio, prestando especial atención a la estructura, la fachada y la cubierta, para proteger tanto a los propietarios y usuarios como a los viandantes. El objetivo es prevenir riesgos como desprendimientos o problemas estructurales graves.
La necesidad de estas inspecciones se ha puesto de manifiesto con incidentes recientes, como el derrumbe de una cubierta en Mallorca que provocó una víctima mortal o un suceso similar en Maó que, por suerte, no causó daños personales. "Cuando cae algo, si no hay una desgracia, se comenta un día y no se habla más, pero si la hay, entonces llegan las lamentaciones", señala Seguí. Esta evaluación preventiva es, por tanto, una herramienta clave para evitar tragedias y asegurar la estabilidad del parque edificado. El informe resultante describe las patologías del edificio, si las hubiera, y orienta sobre el mantenimiento necesario.
No es un capricho, es una necesidad"
Presidente Col·legi Oficial d'Arquitectes de Menorca
Un calendario más realista: los nuevos plazos
El nuevo acuerdo prioriza los edificios más antiguos. Para la evaluación del estado de conservación, los plazos se han escalonado de la siguiente manera: los inmuebles construidos o rehabilitados antes de 1947 tendrán hasta el 30 de diciembre de 2026; los edificados entre 1948 и 1977 dispondrán hasta el 30 de diciembre de 2027; y los que datan de entre 1978 и 1997 deberán presentar su informe antes del 3 de mayo de 2028. Una vez transcurridos tres años desde la entrada en vigor de la ordenanza, los edificios con más de 30 años deberán realizar la inspección anualmente antes del 30 de diciembre.
En lo que respecta a la evaluación de accesibilidad y el certificado de eficiencia energética, los plazos también se han ampliado. Los edificios anteriores a 1927 tienen de margen hasta el 30 de diciembre de 2026. Para los construidos entre 1948 и 1963, la fecha límite es el 3 de mayo de 2027, y para los que se levantaron entre 1964 и 1977, el plazo finaliza el 3 de mayo de 2028. A partir del tercer año de la ordenanza, los edificios con más de 50 años de antigüedad tendrán que presentar esta documentación anualmente.
Este acuerdo, que será elevado al pleno municipal, llega tras la reunión del consistorio con los colegios de arquitectos, arquitectos técnicos y administradores de fincas. El alcalde de Maó, Héctor Pons, ha explicado que el objetivo es tener un "calendario más realista" adaptado al número de informes a realizar y a los profesionales disponibles. Asimismo, se impulsará un nuevo modelo normalizado de informe, propuesto por los colegios, para unificar y facilitar el trabajo de los técnicos.
¿Qué problemas se detectan y qué ocurre si no se cumple?
Según la experiencia de los arquitectos, los problemas más habituales que se detectan en las inspecciones en Menorca son el "mal estado de las cubiertas", la "pudrición de vigas de leña" y la "oxidación de las armaduras" en viguetas de hormigón armado, así como desprendimientos en elementos de la fachada. Seguí utiliza una analogía médica para explicarlo: "Es como si el médico te dice que tienes el colesterol a doscientos. Te da pistas para que actúes con el mantenimiento". El informe puede resultar favorable o desfavorable, dependiendo de la gravedad de las patologías detectadas.
Nos encontramos con mucho mal estado de las cubiertas, pudrición de vigas de leña y oxidación de armaduras"
Presidente Col·legi Oficial d'Arquitectes de Menorca
No realizar la ITE en los plazos establecidos puede acarrear consecuencias para el propietario. La administración está facultada para imponer "sanciones importantes", aunque su aplicación final dependa de la "voluntad política de turno", según matiza Seguí. El coste medio de esta revisión se sitúa en torno a los 400 o 500 euros, una cifra menor si se compara con el valor de la seguridad y las vidas humanas.
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