Bernat Nadal advierte de la 'tormenta perfecta' en la vivienda balear agravada por la guerra de Irán

El Colegio Oficial de Arquitectos de Baleares (Coaib) ha presentado los datos de visados de obra de 2023, que reflejan un crecimiento del 27,9 % en el número de proyectos. Sin embargo, este incremento está condicionado por la regularización extraordinaria de edificaciones en suelo rústico. El decano del colegio, Bernat Nadal, ha calificado los datos como positivos, aunque matiza que el crecimiento real es más moderado.

Según el informe del Coaib, de las 7.448 obras visadas, 4.805 correspondieron a viviendas de nueva creación, un 31,3 % más. No obstante, Nadal ha explicado que si se excluyen las 1.697 legalizaciones extraordinarias, "es un crecimiento positivo, no tan alto". En ese caso, el aumento real de la actividad constructiva se situaría en un 5,6 %. Los presupuestos totales sumaron 2.018 millones de euros, un 18,2 % más.

La 'tormenta perfecta': alta demanda y escasa oferta

El decano ha alertado de que el sector se enfrenta a una "tormenta perfecta" debido a la combinación de varios factores. Por un lado, un fuerte incremento poblacional, que ha sumado unos 28.000 residentes en el último año hasta alcanzar los 1,24 millones de habitantes, y por otro, "una oferta que no acaba de dar respuesta a este incremento poblacional".

Una alta demanda, una escasa oferta"

Bernat Nadal

A esta situación se suma la guerra en Irán, que, según Nadal, "seguramente acabará influyendo en los precios de la construcción y, por tanto, revirtiendo en de momento de esperar de levanta". El principal reto, advierte el colegio, sigue siendo la falta de oferta de vivienda asequible para una parte significativa de la población.

Un posible refugio para el capital

A pesar del posible encarecimiento de los materiales, Nadal considera que la actividad podría no reducirse porque "la demanda es estructural", y apunta a un efecto inesperado. El conflicto en Oriente Medio podría provocar el traslado de capital hacia mercados más seguros como Europa. "Seguramente podrían demandar también vivienda aquí, teniendo en cuenta la seguridad que donan estas islas", ha señalado el decano.

La demanda es estructural"

Bernat Nadal

Por islas, Menorca lideró el crecimiento con un 37,2 %, seguida de Ibiza con un 32,8 % y Mallorca con un 27,3 %, que concentró el mayor volumen de obras. El visado de vivienda unifamiliar creció un 47,8 % impulsado por las regularizaciones, mientras que la plurifamiliar libre, más ligada al mercado, aumentó un 18,6 % anual con 2.452 unidades.