Valencia blinda sus barrios: la justicia avala la nueva normativa contra los apartamentos turísticos

El Ayuntamiento de Valencia ha aprobado la que promete ser la normativa sobre apartamentos turísticos más restrictiva de España para poner fin a su proliferación descontrolada. El concejal de Urbanismo, Juan Giner, ha explicado en el programa 'Mediodía en COPE Más Valencia' con Carles Villeta que el objetivo es devolver la tranquilidad a los barrios y proteger tanto a los vecinos como al comercio tradicional.

Era necesario poner orden y poner coto a este fenómeno que se había desbocado y que nos estaba transformando la ciudad"

Juan Giner

Concejal de urbanismo

La regulación llega tras dos años de moratoria en la concesión de licencias, un tiempo que ha servido para elaborar un marco legal con "rigor y seguridad jurídica". En palabras de Giner, había un "caos en torno al tema de los apartamentos turísticos" que hacía imprescindible una intervención.

Las claves de la nueva ordenanza

La normativa establece unos límites muy estrictos. Para proteger al residente, "en cada barrio y en cada distrito el 98 por 100 de los inmuebles serán destinados a residencial", de modo que solo un 2% podrá dedicarse a uso turístico. Para salvaguardar el tejido comercial, "en cada manzana de la ciudad, el 85 por 100 tiene que ser para el comercio" tradicional, como panaderías o ferreterías, dejando solo un 15% de las plantas bajas para apartamentos.

Además, la actividad de apartamento turístico solo se podrá implantar en plantas bajas o en primeras plantas, y siempre que estas últimas dispongan de un acceso independiente al del resto de vecinos de la finca. Esta condición hace que la apertura de nuevos pisos sea "algo residual", según ha admitido el propio concejal, ya que pocas fincas cumplen este requisito.

La justicia respalda las multas

Paralelamente a la nueva regulación, el consistorio ha intensificado la lucha contra la oferta ilegal. "En estos dos años de gobierno, la alcaldesa María José Catalá hemos incrementado un 600 por 100 las órdenes de cierre de apartamentos turísticos", ha afirmado Giner. El Ayuntamiento ha asumido también la competencia sancionadora, con multas que superan los 10.000 euros.

Una reciente sentencia judicial ha avalado este procedimiento, desestimando el recurso de un propietario contra una de estas sanciones. "Los juzgados han confirmado que está todo correcto", celebró el concejal, lo que supone un espaldarazo a la estrategia municipal. Para Giner, es una señal de que "empieza a revertirse la situación en la ciudad de Valencia".

Los juzgados han confirmado que está todo correcto"

Juan Giner

Concejal de urbanismo

El concejal ha reconocido que la inspección es una labor compleja, pero ha defendido que el incremento de las órdenes de cierre demuestra que "este ayuntamiento le está dedicando tiempo y determinación al tema". Además de estas medidas, los vecinos tienen una herramienta adicional, ya que las comunidades de propietarios pueden prohibir la instalación de pisos turísticos en sus fincas.

Incentivos para volver a ser vivienda

La normativa también incluye "mecanismos para incentivar la reversión de los apartamentos a vivienda". Durante un año, los propietarios de pisos turísticos, incluso aquellos con un expediente sancionador abierto, podrán solicitar la licencia de ocupación residencial sin que se les apliquen las incompatibilidades del plan general, siempre que el inmueble cumpla con los estándares de habitabilidad.

Finalmente, para acabar con el "baile de cifras", el Ayuntamiento creará un registro municipal de viviendas de uso turístico. Este registro estará conectado a un software que determinará en tiempo real en qué zonas de la ciudad se pueden solicitar nuevas licencias, aportando una "fotografía objetiva" de la situación actual. Zonas como Ciutat Vella, que ya cuenta con una regulación propia, tienen completamente restringida la apertura de nuevos apartamentos.