La gran tensión del mercado inmobiliario en Valencia: 30.000 compradores para solo 1.400 viviendas

El mercado de la vivienda en la Comunidad Valenciana atraviesa un momento complejo, marcado por una situación "peculiar", tal y como se ha analizado en el programa Mediodía COPE Más Valencia. Para profundizar en el tema, Carles Villeta ha contado con la intervención de Alejandro Guerrero, director de la red de inmobiliarias Expercasa, quien ha puesto cifras a la enorme tensión que vive el sector: una demanda disparada frente a una oferta bajo mínimos.

Una demanda que triplica la oferta

El principal problema del sector es la desproporción entre la oferta y la demanda. Alejandro Guerrero ha revelado datos concretos de su red, que cuenta con casi 40 oficinas en Valencia y una en Castellón: "Tenemos disponibles unas 1.400 viviendas aproximadamente, y tenemos dadas de alta cerca de unas 30.000 solicitudes de demanda". Esta brecha, explica, es especialmente grande en Valencia ciudad y en las poblaciones de mayor tamaño.

La desproporción es es muy elevada"

Alejandro Guerrero 

Director Expercasa

Un mercado más sólido que en 2008

A diferencia de la burbuja de 2008, la situación actual no responde a una "demanda ficticia" impulsada por el crédito fácil de los bancos. Según Guerrero, hoy la demanda es "muy sólida, muy consolidada", formada por personas con trabajo y ahorros. Este interés sostenido se debe a factores como el crecimiento de la población y la llegada de compradores extranjeros que eligen la Comunidad Valenciana para establecerse.

El vendedor, la pieza más buscada

La escasez de producto en el mercado provoca que, hoy en día, "es más difícil encontrar un vendedor que un comprador", afirma el director de Expercasa. La inmobiliaria centra muchos de sus recursos en captar propietarios, pero se topan con una gran indecisión. Muchos dueños tienen un fuerte valor sentimental por sus propiedades, al ser casas familiares o heredadas.

Es más difícil encontrar un vendedor que un comprador"

Aleandro Guerrero 

Director Expercasa

A esto se suma, según Guerrero, "la inseguridad que tienen los propietarios" a la hora de poner sus viviendas en el mercado de alquiler, por el miedo a posibles impagos de los inquilinos. Este cúmulo de factores provoca que muchas propiedades se queden en un "limbo", sin salir a la venta ni al alquiler, lo que agrava la falta de oferta.

Para afrontar este complejo escenario, el modelo de Expercasa se basa en un profundo conocimiento local, con agentes especialistas en cada barrio que acompañan al cliente "en todo el proceso, en la búsqueda, en la negociación, en la preparación de de de lo que es la firma" y hasta en la postventa. Mientras tanto, el sector sigue a la espera de que la construcción de nuevas viviendas o la intervención de las administraciones ayuden a regular el mercado.