La vivienda alcanza máximos históricos en Cantabria: Santander y la costa disparan la demanda

El sector de la vivienda es un pilar esencial para la economía y, en un contexto marcado por los precios al alza y la escasez de oferta, el asesoramiento profesional se vuelve imprescindible. Así se ha puesto de manifiesto en el programa Herrera en COPE+ Cantabria, que ha contado con la intervención de Víctor Mantilla López, gerente de AMÓS 10 inmobiliaria. Mantilla, con más de ocho años de experiencia en Santander, ha destacado la importancia de la transparencia y la profesionalidad en una decisión tan crucial como la compra, venta o alquiler de una casa.

El porqué de la escalada de precios

El mercado inmobiliario ha vivido una profunda transformación. "Ha subido mucho el precio de la vivienda, sobre todo desde hace tres años para acá", explica Mantilla. El experto atribuye este incremento a varios factores macroeconómicos, como los motivos inflacionarios y la subida del salario mínimo. Además, apunta a un factor demográfico: "España ha pasado de ser un país con unos 45 millones de habitantes, ahora ya rozamos los 50", lo que se traduce en una mayor demanda de vivienda que no se satisface por la "poca construcción de obra nueva".

Estamos en máximos históricos, al igual que en España"

Victor Mantilla 

Gerente 

Esta tendencia es generalizada. Según Víctor Mantilla, Cantabria está viviendo una subida "pronunciada" y general de los precios de la vivienda, alcanzando niveles nunca vistos. "Estamos en máximos históricos, al igual que en España", sentencia. Aunque la capital siempre ha sido el lugar con los precios más elevados de la comunidad autónoma por su densidad de población, el impacto del turismo ha acentuado aún más esta situación. Otras zonas costeras, como Suances, también registran "una demanda tremenda" y "precios desorbitados".

Comprar, una opción más rentable que alquilar

Frente a este escenario, la vivienda nueva juega un papel "importante" como "resistencia a esos precios que no hacen más que subir". Sin embargo, un factor clave está impulsando las decisiones de compra por encima del alquiler. Según el gerente de AMÓS 10, comprar una propiedad se ha convertido en una opción más atractiva desde el punto de vista financiero. "Hoy en día las hipotecas te salen mejor que lo que son los alquileres", asevera, lo que anima a muchas personas a adquirir su propia vivienda, ofreciendo más garantías y una cuota mensual que suele ser inferior a la renta.

Hoy en día las hipotecas te salen mejor que lo que son los alquileres"

Vitor Mantilla López 

Amós 10 Inmobiliaria 

En la ciudad de Santander, la demanda no para de crecer y supera a la oferta. A pesar de ello, las operaciones de venta "se cierran cada vez más rápido que en otras capitales", siempre que los inmuebles salgan al mercado con un precio acorde a los valores de mercado. Mantilla advierte que las propiedades fuera de precio "normalmente no llegas a venderlo, o no llegas a venderlo tan rápido". Sobre el perfil del comprador, asegura que es muy diverso: "hay de todo tipo", desde familias y parejas hasta personas solteras y quienes buscan una inversión inmobiliaria.

El riesgo de no contar con profesionales

La complejidad del mercado pone de relieve la importancia de contar con un guía experto. Mantilla alerta sobre los riesgos de confiar en personas sin la preparación necesaria, sobre todo en temas jurídicos y de normativa, lo que puede "peligrar" operaciones y provocar que "una de las partes pueda perder dinero". Como ejemplo de buen hacer, menciona una reciente "operación bastante interesante" gestionada por su inmobiliaria: la venta del emblemático edificio amarillo situado frente al Ayuntamiento de Santander.

El consejo final del experto para quien esté pensando en comprar, vender o alquilar es claro: "Que se asesoren bien y que atiendan a la realidad y a las necesidades reales de las personas". Esta filosofía de poner el foco en las personas y la profesionalidad le ha valido a AMÓS 10 inmobiliaria, ubicada en la calle Juan de Herrera número 2 (1ºF), un excelente "feedback" de sus clientes, algo que para Mantilla es una "satisfacción" y el resultado del trabajo bien hecho durante años.

La inmobiliaria ofrece servicios como valoración gratuita de viviendas, acompañamiento durante todo el proceso de venta o compra, gestión de alquileres y asesoramiento en financiación hipotecaria. Su método de trabajo se basa en el análisis real de precios por zonas y en una cartera de clientes previamente asesorados, lo que permite agilizar las operaciones inmobiliarias.