El mercado inmobiliario aragonés mantuvo su fortaleza en el cuarto trimestre de 2019

Así lo refleja el estudio elaborado por Grupo de Análisis del Mercado Inmobiliario GAMERIN publicado en el portal MIARAGON.ES 

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El número de compraventas registrado en Aragón durante el último trimestre del año han sido 3.360.MIARAGON.ES

ENRIQUE PÉREZ / MIARAGON.ESZARAGOZA

Tiempo de lectura: 5'Actualizado 12:06

El mercado inmobiliario aragonés ha mantenido la fortaleza mostrada a lo largo de los últimos trimestres en la gran mayoría de bienes inmuebles a lo largo del cuarto trimestre de 2019.  El número de compraventas registrado en Aragón durante el último trimestre del año han sido 3.360, con un incremento del 6,49% con respecto al trimestre precedente y del 7,51% con respecto al mismo trimestre del año 2018. Este crecimiento trimestral ha sido especialmente intenso en vivienda nueva (41,30%), consolidando una ligera tendencia descendente en vivienda usada (-1,16%). Durante el año 2019 se han registrado 13.380 compraventas, ligeramente por debajo de las registradas en 2018 (-0,87%), que fue el máximo de los últimos diez años. De este modo, nos hemos situado en el último año en 10,13 compraventas por cada mil habitantes.

La ciudad de Zaragoza ha registrado 1.730 compraventas, un 0,06% superior al trimestre precedente. En 2019 ha registrado 6.995 compraventas, con un descenso interanual del -4,74%, manteniéndose relativamente cerca de los máximos de los últimos doce años (7.372 3T18). La ciudad de Huesca ha registrado 156 compraventas, con un crecimiento trimestral del 4%, alcanzando las 627 compraventas en 2019, un 1,59% por encima de 2018. En Teruel se han registrado 105 compraventas, completando las 360 en 2019, un 9,09% superior a 2018, siendo el mayor resultado interanual desde 2011. Aragón representa el 2,87% del total de compraventas de vivienda en España. La provincia de Zaragoza alcanza el 70,73% de Aragón en 2019, la provincia de Huesca el 21,01% y la provincia de Teruel el 8,26%. La ciudad de Zaragoza registró el 52,28% de las compraventas de vivienda de Aragón en el último año.

El precio de la vivienda ha seguido creciendo durante el último trimestre del año en Aragón (0,99%), aunque con menor intensidad que en trimestres precedentes. La tasa interanual se ha situado en el 6,55%. En vivienda usada el crecimiento trimestral ha sido del 1,18% y el interanual del 6,90%. En las capitales de provincia la intensidad del crecimiento ha sido mayor, registrando niveles interanuales superiores al 10%. El importe medio por compraventa de vivienda en Aragón durante 2019 ha sido de 120.430 €, con un incremento trimestral del 1,01% e interanual del 8,38%.

En la ciudad de Zaragoza el importe medio ha sido de 143.691 €, con un incremento trimestral del 2,61% e interanual del 13,06%. En la ciudad de Huesca el importe medio ha sido de 133.012 € y en la ciudad de Teruel de 145.269 €. El 5,21% de las compras de vivienda en Aragón durante el último trimestre han correspondido a extranjeros, siendo del 6,02% para el conjunto del año. Las nacionalidades con mayor peso han sido rumanos (38,59%), marroquíes (14,39%) y chinos (7,32%). Zaragoza encabeza los resultados 4 provinciales con un 6,41%, seguida de la provincia de Huesca (3,91%) y la provincia de Teruel (1,07%). La distribución de compraventas de vivienda en Aragón ha registrado una importante mejora en vivienda nueva (23,89%), quedando la vivienda usada en el 76,11%.

La vivienda nueva se ha repartido en un 20,92% de vivienda nueva libre y un 2,97% de vivienda nueva protegida. El 91,68% de las compras han correspondido a personas físicas y el 8,32% a personas jurídicas durante 2019. El número de visados de dirección de obra en vivienda para Aragón en 2019 (datos anualizados al cierre de noviembre) han sido 2.361, con un descenso del -14,73% con respecto a 2018, situándose en una ratio de 0,89 con respecto al número de compraventas de vivienda nueva en 2019, otorgando a la nueva oferta inmobiliaria un notable grado de equilibrio con respecto a la demanda actual.

La superficie media de compraventas de vivienda nueva libre ha sido de 103 m2, por encima de los 94 m2 en vivienda usada y los 80 m2 en vivienda nueva protegida. El 42,24% de las compraventas de pisos del último año han presentado una superficie media superior a los 80 m2, el 32,47% entre 60 y 80 m2, el 22,49% entre 40 y 60 m2, quedando un 2,80% con menos de 40 m2. El periodo medio de posesión de las viviendas transmitidas durante 2019 en Aragón ha sido de 16,78 años, con un incremento del 4,90% con respecto a 2018 y un 151,74% en los últimos diez años.

El número de compraventas de locales comerciales en Aragón durante el cuarto trimestre ha sido de 249, con un descenso del -12,94% con respecto al trimestre precedente. En 2019 se han registrado 1.205, con un ajuste del -3,75% con respecto a 2018. El precio medio ha sido de 911 €/m2, creciendo con respecto al trimestre precedente (mínimo de la serie histórica) un 1,37%, pero con un ajuste interanual del -3,17%. En el municipio de Zaragoza se han registrado 118 compraventas, con un descenso trimestral del -18,18%, completando el año con 614, con un ajuste con respecto a 2018 del -19,42%. El precio medio se ha situado en los 1.002 €/m2, creciendo un 1,86% trimestralmente y acumulando un ajuste interanual del -4,30%.

El número de compraventas de naves industriales en Aragón en el cuarto trimestre ha sido de 102, incrementándose un 9,68% con respecto al tercer trimestre. En 2019 se han alcanzado las 502 compraventas, reduciéndose un -3,83% con respecto a 2018. El precio medio se ha situado en los 387 €/m2, con un descenso interanual del -0,65%. 5 Garajes En garajes se han registrado 1.484 compraventas en el último trimestre, con un incremento trimestral del 6,69%, obteniendo un resultado de 5.832 en 2019, con un aumento interanual del 12,52%. Este resultado interanual es el más elevado de los últimos nueve años. El precio medio ha sido de 1.058 €/m2, con un pequeño descenso trimestral (-0,26%) e interanual (-5,70%).

El número de hipotecas sobre vivienda se ha reducido ligeramente en 2019 con respecto a 2018 (-1,64%), alcanzando las 8.771 (dato anualizado a cierre de noviembre), lo que supone un porcentaje de hipotecas con respecto a compraventas del 65,66% (mínimo de la serie histórica). Por el contrario, el volumen de recursos destinados a financiación hipotecaria sobre vivienda ha sido de cerca de 910 millones de euros, con un incremento anual del 4,99%. El 89,21% de los nuevos créditos hipotecarios en Aragón han sido concedidos por Bancos, quedando Otras entidades financieras con una cuota de mercado del 10,79%.

El endeudamiento hipotecario medio por metro cuadrado ha sido de 1.104 €/m2, con un ligero incremento trimestral del 0,55%. En 2019 el importe medio ha sido de 1.073 €/m2, un 7,50% superior a 2018. El endeudamiento hipotecario medio por vivienda ha alcanzado los 103.010 €, con un descenso trimestral del -5,74%. En el último año el importe medio ha sido de 102.060 €, un 5,65% superior a 2018. El tipo de interés medio de los nuevos créditos hipotecarios ha sido del 2,31%. Las hipotecas formalizadas a tipo de interés fijo han registrado una cuantía media del 2,68% y las hipotecas a tipo de interés variable del 2,06%. En ambos casos se ha producido reducciones, especialmente en el tipo de interés fijo. El 39,13% de los nuevos créditos hipotecarios se han formalizado a tipo de interés fijo y el 60,87% a tipo de interés variable (60,27% tipo de interés variable e índice de referencia EURIBOR).

El periodo medio de contratación de los nuevos créditos hipotecarios ha sido de 22,83 años, con un leve descenso trimestral (-0,36%). En 2019 el periodo medio ha sido de 22,67 años, manteniéndose con respecto a 2018. Los indicadores de accesibilidad han registrado ligeros deterioros. La cuota hipotecaria mensual media se ha situado en los 488 €, con un incremento trimestral del 0,69% e interanual del 8,09%. El porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial ha sido del 26,19%, con un incremento interanual de 1,30 pp.

El número de habitantes ha permanecido relativamente estable en 2019 (1,32 millones de habitantes), con un incremento del porcentaje de población extranjera (11,88%). El municipio de Zaragoza supone el 51% de la población de Aragón. 6 La tasa de paro se ha incrementado en el cuarto trimestre del año hasta registrar niveles del 9,92%, manteniendo tasas próximas a los mínimos de los últimos once años. El número de ocupados (591.200) ha crecido un 2,46% con respecto a 2018 y la afiliación a la Seguridad Social un 1,90% interanual. Los salarios se han incrementado un 2,73% en términos interanuales con el último dato disponible (3T 2019), la mayor tasa de crecimiento de los últimos diez años.

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