“Más del 40% del precio de una vivienda no es el piso, son impuestos y tasas de la administración. Eliminarlos permitiría que una casa de 300.000€ costara 180.000€”
El popular economista critica con dureza las políticas del Ejecutivo, al que acusa de populismo, y propone soluciones drásticas para bajar los precios
Madrid - Publicado el - Actualizado
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El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los problemas más graves para la sociedad española, pasando de ser una preocupación menor a una cuestión de Estado para casi el 40% de la población en menos de una década. El economista y profesor Gonzalo Bernardos ofrece un diagnóstico contundente en el podcast de '20 minutos': el Ejecutivo actual basa su estrategia en el relato y no en los hechos, aplicando medidas que, según él, siempre han fracasado.
Es un gobierno que la fastidia, la vuelve a fastidiar y sigue fastidiándola en el mercado de la vivienda"
Economista
Bernardos critica que el Gobierno prioriza el rédito político sobre la efectividad de sus acciones. “Es un gobierno que la fastidia, la vuelve a fastidiar y sigue fastidiándola en el mercado de la vivienda”, afirma. Sostiene que el Ejecutivo busca “engañar a la población” con “medidas que son absolutamente trasnochadas, que siempre han fracasado” como los controles de alquileres, solo para ganar votos y contentar a sus socios.
El economista recuerda que en España ya existió un control de alquileres entre 1921 y 1985 que “destrozó el mercado”. Como prueba, ofrece datos históricos: en 1950, el mercado de alquiler en Madrid y Barcelona superaba el 80%, mientras que en 1990, tras décadas de control, se desplomó al 16% y 23,6% respectivamente. La propuesta de Sumar de volver a los alquileres indefinidos significaría, según Bernardos, que los propietarios perderían la posesión de sus inmuebles, lo que desincentiva la oferta y estrecha aún más el mercado.
Análisis del mercado actual
El problema, según el profesor, se ha agravado porque una “demanda de reserva bestial” de jóvenes que no pudieron comprar entre 2008 y 2020 ahora presiona el mercado. Las cifras son claras: la propiedad de vivienda en menores de 30 años ha caído del 59% en 2007 al 27% en 2024. A pesar de la escalada de precios, Bernardos descarta una burbuja como la de 2007, ya que la banca “no ha perdido el conocimiento” y no está dando crédito de forma imprudente. “Este año acabaremos en 85.000 millones de euros para los hogares, comprar vivienda. Si le descontamos la inflación, en 2025 se habrá dado un 35% del crédito del 2006”, explica.
Para que los precios se derrumbaran, tendrían que coincidir tres factores que no prevé: una crisis económica, problemas de solvencia en la banca y una subida drástica de los tipos de interés. Ninguno de estos escenarios parece probable a corto plazo, con una economía que crece y una banca saneada.
Las soluciones de Bernardos
Frente al diagnóstico, el economista propone un plan basado en un principio claro: aumentar la oferta. Su primera medida sería beneficiar a los promotores con avales públicos para la compra de suelo, a cambio de que el precio final de la vivienda sea “un poco más bajo que el de mercado”. Descarta que la administración pública deba construir vivienda, ya que históricamente se ha demostrado ineficiente y los inmuebles acaban en manos de fondos de inversión.
Formulario de impuestos de la Agencia Tributaria
Propone en su lugar que la administración, principal propietaria de suelo, lo regale al promotor a cambio de un precio bajo en las viviendas. También aboga por una figura de “agente urbanizador” para agilizar la conversión de suelo agrícola en residencial en plazos de tres años y reducir los tiempos de las licencias de construcción a tres meses mediante el silencio administrativo. Bernardos es especialmente crítico con la carga fiscal que soporta la vivienda.
Más del 40 por 100 del precio de la vivienda son impuestos"
Economista
vivenda
Denuncia que la administración es la que más especula. “¿Quién es el que más especula en España? La administración pública”, sentencia, asegurando que “más del 40 por 100 del precio de la vivienda son impuestos”. Según sus cálculos, eliminar estos impuestos permitiría que una vivienda de 300.000 euros pudiera costar 180.000, un cambio que, sin embargo, no cree que los gobiernos estén dispuestos a asumir por la elevada recaudación que genera el sector, cifrada en 53.000 millones de euros.
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