El IEE, el informe obligatorio que determina el valor y el futuro de los edificios de más de 50 años
Este documento técnico no solo es un requisito legal para acceder a ayudas, sino que puede marcar la diferencia entre un inmueble competitivo y uno devaluado
Pamplona - Publicado el
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El Informe de Evaluación del Edificio (IEE) es un documento técnico de carácter obligatorio para edificios residenciales colectivos con más de 50 años. Este informe analiza tres aspectos fundamentales del inmueble: el estado de conservación, las condiciones de accesibilidad y la certificación de eficiencia energética. Su relevancia es especialmente alta en ciudades como Pamplona, donde una gran parte de los edificios fueron construidos en las décadas de los 60 y 70.
Clave para ayudas y valor del inmueble
La principal función del IEE es detectar deficiencias estructurales antes de que se conviertan en problemas graves, así como evaluar la necesidad de obras para mejorar la accesibilidad. Además, es un requisito indispensable en comunidades como Navarra para poder acceder a ayudas públicas de rehabilitación. Según ha explicado Sandra Tardáguila, responsable de marketing de A 10 Inmobiliaria, "sin un informe favorable, no hay subvenciones de gobierno de Navarra ni acceso a fondos europeos para mejora energética".
Aunque la detección de deficiencias puede obligar a acometer obras y generar futuras derramas en la comunidad, el informe también puede suponer un aumento del valor del inmueble. En regiones con inviernos exigentes como Navarra, donde el gasto en calefacción es elevado, la parte energética del IEE marca la diferencia entre un edificio ineficiente y uno competitivo. "Un edificio evaluado y actualizado mantiene su valor, uno deteriorado lo pierde", señala la experta.
Un edificio evaluado y actualizado mantiene su valor, uno deteriorado lo pierde"
Cómo se obtiene y qué evalúa el informe
La tramitación del IEE debe ser realizada por un técnico competente, como un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero habilitado. Este profesional lleva a cabo una inspección presencial del edificio donde se analizan elementos como la fachada, la cubierta, la estructura, las instalaciones comunes y las condiciones de accesibilidad. Una vez completado, el informe se presenta ante el ayuntamiento correspondiente.
Dentro del informe, la eficiencia energética se mide a través del certificado de eficiencia energética (CEE) del edificio. Este análisis estudia el consumo anual estimado de energía, las emisiones de CO₂, el sistema de calefacción y la calidad del aislamiento o envolvente térmica. El resultado es una calificación energética en una escala que va de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente).
Consecuencias de no tramitar el IEE
No realizar el Informe de Evaluación del Edificio cuando es preceptivo puede acarrear sanciones administrativas, la pérdida de acceso a ayudas públicas o dificultades para vender una vivienda. Sin embargo, el problema principal es la pérdida de valor del inmueble y la imposibilidad de renovar la cédula de habitabilidad. Como concluye Tardagui, la ausencia de este documento es una fuente de inseguridad para los compradores: "Un edificio sin informe genera desconfianza".
El informe de evaluación del edificio es la herramienta que nos permite saber cómo está realmente nuestro edificio"
Este contenido ha sido creado por el equipo editorial con la asistencia de herramientas de IA.