Así se han comportado los precios de alquiler en Navarra tras la declaración de zonas tensionadas
En Navarra son 21 los municipios declarados como Zona de Mercado Residencial Tensionado
Pamplona - Publicado el
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Desde la entrada en vigor de la declaración de 21 municipios navarros como Zona de Mercado Residencial Tensionado, el precio del alquiler ha descendido un 8,6% en dichas localidades. Según ha informado la vicepresidenta tercera y consejera de vivienda del Gobierno de Navarra, Begoña Alfaro, la renta media pasó de 848,7 euros en el segundo trimestre de 2025 a 774,3 euros en el cuarto.
Estos datos han sido presentados este jueves en la sala de prensa del Gobierno de Navarra por la consejera Begoña Alfaro. Datos sobre la evolución de los precios del alquiler en la Comunidad foral desde que entró en vigor la limitación de precios al alquiler de 21 municipios como Zona de Mercado Residencial Tensionado el pasado 30 de julio, si bien la declaración por parte del Gobierno de Navarra se efectuó el 18 de mayo de 2025.
La oferta se mantiene estable
A diferencia de lo que se podría esperar, dice Alfaro, la "oferta se mantiene estable". Y es que durante 2025 se formalizaron 4.202 contratos de alquiler, una cifra ligeramente superior a los 4.176 de 2024. Esto, “rompe con el mantra de que se desploma la oferta al que suelen recurrir los intereses privados del sector a los que no les gusta la regulación del mercado”, asegura la consejera.
La regulación del mercado está funcionando, a pesar de que tenga enemigos muy poderosos"
Begoña Alfaro ha destacado que estos datos oficiales provienen del Registro de Contratos de Alquiler de Navarra, el “único registro público que hay en materia de alquiler en nuestra comunidad”, y no de encuestas de portales inmobiliarios. Además, ha detallado que el 88,5% de los contratos firmados en 2025 se localizaron en los municipios declarados como zona tensionada y tan solo el 11,5% de los alquileres se han efectuado sobre inmuebles de municipios no declarados como tal.
El fraude de los contratos de temporada
Alfaro ha alertado sobre un ligero aumento de los contratos de temporada, que pasaron del 5% en 2024 al 11% en 2025. Según la vicepresidenta, esto responde a que “hay una parte del sector privado que pretende eludir la ley a través de los contratos ficticios de temporada”. Por ello, ha animado a los inquilinos afectados a que acudan al nuevo Servicio de Mediación y Asesoramiento para “combatir el fraude y la avaricia”.
Hay una parte del sector privado que pretende eludir la ley a través de los contratos ficticios de temporada"
Como conclusión, la vicepresidenta ha subrayado que “la regulación del mercado está funcionando, a pesar de que tenga enemigos muy poderosos en el sector inmobiliario privado”. Considera que el control de precios es una herramienta más para paliar el problema de la vivienda.
Zonas de Mercado Residencial Tensionado
En Navarra son 21 los municipios declarados como Zonas de Mercado Residencial Tensionado. Eso supone que en esas zonas se limita el precio de las viviendas, tanto de compra como de alquiler.
Los 21 municipios albergan a 459.088 habitantes, es decir, el 68,3% de la población total navarra. En concreto son: Pamplona, Egüés, Burlada, Barañáin, Zizur Mayor, Aranguren, Berriozar, Ansoain, Villava, Noáin - Valle de Elorz, Huarte y Berrioplano. En la zona de la ribera, afecta a Tudela, Corella y Cintruénigo. Y también se verán afectadas localidades de otras zonas de Navarra como Estella, Tafalla, Baztan, Alsasua, San Adrián y Peralta.
El Gobierno de Navarra justifica esta medida de regulación del mercado en que "es necesaria, ya que las administraciones públicas debemos utilizar todas las herramientas disponibles a nuestro alcance para tratar de frenar la permanente escalada de precios de la vivienda que están dejando fuera del mercado a miles de familias".
La Zona de Mercado Residencial Tensionado es un área donde es especialmente difícil acceder a una vivienda, ya sea porque la carga media del alquiler/hipoteca supera el 30% de los ingresos medios de los hogares, o porque el precio ha subido más de 3 puntos por encima del IPC en 5 años.
Este contenido ha sido creado por el equipo editorial con la asistencia de herramientas de IA.