El abogado Ángel Hoyos alerta sobre las trampas para subir el alquiler: “La ley es muy tajante”
El letrado Ángel Hoyos analiza las dudosas prácticas de algunos propietarios para subir las rentas y los riesgos de alquilar locales sin cédula de habitabilidad
Mallorca - Publicado el
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La emergencia habitacional se ha convertido en una realidad asfixiante para los ciudadanos de Baleares. Los datos de cierre de 2025 son demoledores, con un encarecimiento de casi un 10% en la compra de vivienda respecto al año anterior, alcanzando los 5.160 euros el metro cuadrado. En este complejo escenario, el abogado experto en derecho inmobiliario, Ángel Hoyos, analiza en COPE las nuevas reglas legales y las dudas que se multiplican.
Nuevas reglas para actualizar la renta
Una de las principales confusiones surge en torno a la actualización de las rentas. Hoyos aclara que la situación es "de lo más compleja y ambigua". Para los contratos firmados antes de mayo de 2023, sigue vigente el IPC como referencia, aunque topado. Sin embargo, para los contratos posteriores, la nueva Ley de Vivienda ha introducido un cambio clave.
Desde el 1 de enero de 2025, existe un nuevo índice de referencia de arrendamientos de vivienda que desmarca la subida de esas rentas del IPC. Según Hoyos, "estos nuevos contratos" y sus actualizaciones deben regirse por este nuevo índice, creado para evitar los incrementos desorbitados que se venían produciendo.
Pisos en alquiler
La picaresca para rescindir contratos
Ante la subida de precios, algunos propietarios intentan finalizar contratos antes de tiempo para buscar inquilinos que paguen más. Una de las justificaciones más comunes es la necesidad de recuperar el piso para uso propio o de un familiar de primer grado. Sin embargo, el abogado es contundente al respecto.
Es totalmente obligatorio que lo justifique, que lo documente y que lo pruebe"
Ángel Hoyos advierte que si las afirmaciones del propietario no son ciertas, se está cometiendo un fraude. "Es totalmente obligatorio que lo justifique, que lo documente y que lo pruebe", subraya. En caso de mentir, el inquilino puede obligar al propietario a restituir el contrato e incluso solicitar indemnizaciones por daños y perjuicios.
Además de la necesidad familiar, se utilizan otras tácticas fraudulentas como invocar reformas inexistentes o cambios de uso. "La picaresca siempre es algo que está ahí", lamenta Hoyos, pero insiste en que la ley es "muy tajante" y que las justificaciones deben ser reales y demostrables para no enfrentar consecuencias legales.
Ángel Hoyos, abogado
Vivir sin cédula: una infracción con riesgos
La desesperación por la falta de pisos lleva a muchas personas a alquilar locales o estudios sin cédula de habitabilidad. Hoyos explica que convertir en vivienda un local que no lo es constituye una infracción urbanística grave, según la ley de urbanismo de las Islas Baleares.
La sanción, que puede ir del 25% al 100% del valor de las obras, recae fundamentalmente sobre el propietario, no sobre el inquilino. Sin embargo, el arrendatario se enfrenta a serios problemas, como la imposibilidad de obtener suministros de agua o luz, o incluso a que la vivienda sea precintada, quedando automáticamente sin hogar.
Este contenido ha sido creado por el equipo editorial con la asistencia de herramientas de IA.