La eterna duda al cambiar de casa: ¿comprar o vender primero?
José Luis Escudero desvela la estrategia más segura para evitar problemas financieros y emocionales al cambiar de domicilio
Motril - Publicado el
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El sector inmobiliario se enfrenta a una pregunta recurrente para las familias que desean cambiar de domicilio: ¿es mejor vender primero la vivienda actual y luego comprar la nueva, o hacerlo al revés? El experto inmobiliario, José Luis Escudero, analiza esta situación y ofrece una recomendación clara para afrontar el proceso con seguridad.
Vender primero, la opción más segura
La estrategia más segura, según Escudero, es siempre vender la propiedad actual antes de adquirir una nueva. El experto advierte del riesgo de hacer lo contrario: "meterte en una compra y luego descubrir que tu vivienda no se vende o se vende por menos de lo que necesitas". Esta situación puede generar un grave problema financiero y un gran estrés para la familia.
Meterte en una compra y luego descubrir que tu vivienda no se vende o se vende por menos de lo que necesitas"
Incluso con una planificación cuidadosa, pueden surgir imprevistos. Silvia, colaboradora de Escudero, relata el caso de una familia que, tras vender, no encontraba la casa que buscaba. La solución fue "un alquiler temporal de un mes hasta que apareció su vivienda y pudimos hacer la transacción", lo que demuestra la importancia de tener un plan flexible.
El estudio de viabilidad como clave del éxito
Para evitar contratiempos, el primer paso es realizar un completo estudio de viabilidad. Este análisis, que se ha convertido en una práctica diaria en su oficina, permite confirmar si la operación es viable con números reales. Se tienen en cuenta todos los [gastos asociados], como la plusvalía, los costes de notaría o el impuesto de ganancia patrimonial.
Este estudio se apoya en datos de mercado actualizados de propiedades vendidas en la costa de Granada y Madrid. Con esta base, se establecen las condiciones de venta de la casa, donde no solo importa el precio, sino también "el plazo y demás condiciones para tener tiempo para comprar y que no tengan que hacer dos mudanzas", explica Escudero. El objetivo es que la transición sea lo más fluida posible.
Más allá de la transacción: el acompañamiento emocional
El proceso de cambiar de hogar va más allá de una simple transacción económica. Como señala Silvia, a menudo se olvida que el agente inmobiliario no es un "mero intermediador", ya que el apoyo emocional es fundamental. Ayudar a una familia a dejar atrás una vida y comenzar otra requiere una perspectiva "objetiva y profesional".
El acompañamiento emocional es todavía más importante"
Contar con un profesional cualificado que dedique su jornada completa al sector inmobiliario es crucial, ya que se trata de gestionar el mayor patrimonio de una familia: su hogar. Para quienes busquen asesoramiento, Inmobiliaria José Luis Escudero se encuentra en la calle Marqués de Vistabella, número 10, en Motril, y también se puede contactar a través del teléfono 610 370 757 o su nuevo canal de WhatsApp.
Este contenido ha sido creado por el equipo editorial con la asistencia de herramientas de IA.