Invertir en inmuebles en tiempos de crisis

Hace más de un año que comenzó la pandemia y ahora muchos se preguntan si es buena idea invertir en el sector inmobiliario. Muchos están convencidos que es un buen momento, pero otros ven un futuro incierto cuándo aún se está luchando por combatir el coronavirus. Pero todo momento de crisis tiene asociado un gran momento de oportunidad, sobre todo para aquellas personas que cuentan con unos ahorros suficientes que les permita invertir en algún tipo de inmueble.

El experto inmobiliario, Sebastián Rivas, de Inmobiliaria VistraBrezo, asegura que “ahora es un momento excelente para invertir porque los tipos de intereses están a cero y los precios inmobiliarios se encuentran con unos precios muy razonables en Córdoba. Además el tpo de interés es ridículo. Con lo cual ahora es el mejor momento para tomar esta decisión”.

VIVIENDA O LOCALES

Muchos se preguntan qué es mejor, invertir en una vivienda o en un local. Para Sebastián “los locales parece que están de capa caída, pero no obstante siempre siempre va a existir ese comercio de proximidad. Por lo tanto si optamos por un local bien ubicado y a un precio interesante no será una mala opción. También ahora hay una tendencia de convertir locales en loft o bien en viviendas, siempre que cumplan con los requisitos de cada Ayuntamiento. Y es que estos se convierten en una vivienda ideal para personas mayores, evitando tener que subir escaleras”.

Rivas asegura que “invertir en vivienda es un valor seguro, porque es como invertir en oro. Una buena ubicación hará que exista una futura demanda, y además la tendencia al alquiler va en aumento, y más centrado en los apartamentos turísticos”.

GANGAS

A la hora de comprar todos queremos hacer una operación que sea una auténtica ganga, pero las gangas tal cual no existen. Si entramos en cualquier portal inmobiliario de todos los que encontramos solo un 3' por cierto están en su precio justo. Si realizamos una búsqueda minuciosa podemos encontrar esas ofertas que todos busca. Porque esas gangas en la gran mayoría no llegan ni al mercado”.

De todo lo que podemos encontrar, Rivas afirma que el mercado del alquiler de vivienda se encuentra en un fantástico momento. Hay barrios como en Ciudad Jardín, Levante... donde podemos encontrar pisos a unos precios muy interesantes. También la zona del casco de la capital podemos encontrar cosas muy interesantes. La verdad que actualmente Córdoba se ha convertido en un gran vergel para cualquier pequeño inversor que quiera sacar un 5% de rentabilidad”.

PROS

El mayor pro a invertir en el sector inmobiliario en estos momentos son las oportunidades que podemos encontrar en el mercado. Una ejemplo serían los fondos de inversión que se están haciendo con los hoteles con un 45% por debajo del precio, aunque el descuento más habitual está fijado en un 20 o 25%.

Este tipo de inversiones no solo están para grandes inversones, también los hay para pequeños y medianos, sobre todo en viviendas pequeñas.

EN ANDALUCÍA

El pasado miércoles 5 de mayo la Junta de Andalucía ha anunciado bajada de impuesto de transmisiones patrimoniales onerosas, que afecta a la compraventa de inmuebles de segunda mano, de forma que si antes del Decreto-ley el impuesto oscilaba entre el 8 y el 10%, según el tipo de inmueble, ahora queda sujeto por un único tipo de gravamen general del 7%, lo que supone, según explica el delegado “una importante rebaja fiscal y una simplificación normativa destacable. También ha cambiado el porcentaje del impuesto para los documentos notariales, “que se paga en la compra de inmuebles nuevos. Por tanto, el impuesto de los Actos Jurídicos Documentados pasa del 1,5 % al 1,2%”.

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