"Al comprar un piso, debes retener este importe al vendedor. Si no lo haces, podrías pagar el doble de impuestos por tu casa y en la notaría no tiene por qué advertirte"

Al comprar un piso no solo hay que tener en cuenta el precio de venta, sino también una serie de impuestos y gastos asociados que pueden incrementar de forma notable el desembolso total.

En España, si se trata de una vivienda de segunda mano, lo habitual es pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía según la comunidad autónoma; en cambio, si es obra nueva, se abona el IVA y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

A esto se suman otros costes como los trámites en la notaría o en el registro de la propiedad, la tasación y, en caso de hipoteca, los gastos de gestión y formalización del préstamo. Todo ello puede suponer entre un 8% y un 15% adicional sobre el precio del inmueble, por lo que conviene calcularlo con antelación para evitar sorpresas.

Ante un procedimiento que de primeras puede resultar complejo, contar con información clara y preparar cada paso con antelación facilita mucho la experiencia. En este sentido, el experto inmobiliario Sergio Gutiérrez, ha explicado cómo puedes evitar pagar más impuestos de los ya obligatorios. 

la plusvalía municipal

En concreto, pone el foco en el impuesto de la plusvalía municipal. Oficialmente conocida como Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), este tributo grava el aumento de valor del suelo desde que se adquirió la vivienda hasta que se vende a un nuevo propietario. 

Su importe, que debe abonar el vendedor, depende del valor catastral del terreno, de los años de tenencia y de los coeficientes que fija cada ayuntamiento dentro de unos límites marcados por la normativa estatal, por lo que la cuantía varía de forma considerable de un municipio a otro. 

"No pagues el doble de impuestos al comprar tu casa, podrías estar pagando tus impuestos como comprador pero también la plusvalía del vendedor y lo peor de todo es que lo que te voy a contar no lo conocen la mayoría de agentes inmobiliarios, de hecho ni en la notaría tienen porque advertir de esto", comienza diciendo el experto en el vídeo publicado en su cuenta de Instragram.

Cuando una persona vende una casa, dispone de un plazo de 30 días para pagar la plusvalía municipal. Lo habitual es que si no lo abona en dicho periodo, la administrción se lo reclame con el correspondiente recargo. Sin embargo, la situación cambia si el vendedor no reside en España y no abona la plusvalía. 

Si esto ocurre, "automáticamente hay un cambio en el sujeto pasivo, es decir, el que pagaría el impuesto es el comprador". Esto significa que te lo reclamarían a ti, como nuevo propietario, incrementando de forma exponencial tu gasto. 

cómo evitar pagar más impuestos

Para evitar llegar a este problema, la clave está en la escritura del piso, en la que el experto te aconseja que dejes reflejado este pago. 

Gutiérrez explica que "debes retener el importe de la plusvalía del vendedor y cuando te justifique que la ha pagado puedes liberar esos fondos y pagárselos" Para ello, aconseja hacerlo "constar en la escritura para que no haya ningún problema".