Embargos de vivienda alcanzan entre abril y junio la cifra más alta en 4 años

Las ejecuciones hipotecarias o embargos de una vivienda para su venta iniciadas se dispararon en el segundo trimestre del año hasta alcanzar 3.243 intervenciones, un 253,2 % más que un año antes y la cifra más elevada desde el primer trimestre de 2017, según datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El INE destaca que estos 3.243 embargos representan también la cifra más alta para un segundo trimestre desde 2016, si bien recuerda que entre abril y junio de 2020 no se produjeron embargos debido a las medidas adoptadas durante el estado alarma.

De estos 3.243 embargos, 847 no eran residencia habitual de los propietarios, un 208,1 % más que un año antes; un 18,4 % correspondía a viviendas de personas jurídicas, y un 8,7 % a otras viviendas de personas físicas.

El número total de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en los registros de la propiedad en el segundo trimestre de 2021 alcanzó 9.753, lo que supone un 18,1 % más que el trimestre anterior y un 79,3 % superior al mismo trimestre de 2020.

LA OPINIÓN DEL SECTOR

El director de estudios del portal inmobiliario pisos.com, Ferrán Font, destaca que el sector sigue volviendo a la realidad prepandemia, "también en las ejecuciones hipotecarias".

Font indica que, aunque las hipotecas concedidas en el periodo 2005-2008 siguen concentrando "una parte importantísima" del total, por primera vez desde el inicio de esta serie representan menos de la mitad.

Según el año de inscripción de la hipoteca, el 16,5 % de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el segundo trimestre correspondió a hipotecas constituidas en 2007, el 12 % a las constituidas en 2006 y el 9 % a las de 2005.

De este modo, el periodo 2005-2008 concentró el 45,9 % de las ejecuciones hipotecarias iniciadas en el trimestre, según el INE.

TIPOS DE VIVIENDA

Atendiendo a la naturaleza de la finca, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas concentraron el 60,4 % del total en el segundo trimestre de 2021; el 33,2 % del total correspondió a viviendas habituales de personas físicas; el 18,4 % a viviendas de personas jurídicas, y el 8,7 % a otras viviendas de personas físicas.

Los embargos de otro tipo de propiedades (locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos) suponen el 31,6 % del total.

En cuanto al estado de las viviendas, el 11,2 % de las ejecuciones hipotecarias en el segundo trimestre fueron sobre viviendas nuevas, y el 88,8 % sobre usadas; el número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas nuevas creció un 20,9 % en tasa anual, y el de usadas, un 123 %.

COMUNIDADES AUTÓNOMAS

Desglosados los datos por comunidades autónomas, aquellas con mayor número de certificaciones por ejecuciones hipotecarias sobre el total de fincas en el segundo trimestre fueron la Comunidad Valenciana (2.183), Andalucía (2.057) y Cataluña (1.740).

En el otro extremo de la tabla, Cantabria (49), la Comunidad Foral de Navarra (53) y el País Vasco (68) registraron el menor número.

En el caso de viviendas, Andalucía (1.349), la Comunidad Valenciana (1.191) y Cataluña (1.175) presentaron el mayor número de ejecuciones, en tanto que las más bajas se dieron en la Comunidad Foral de Navarra (30), Cantabria (37), País Vasco y La Rioja (41 en ambas).