Los propietarios de los pisos turísticos de La Rioja dan marcha atrás y los sacan en alquiler habitual

El vendedor mantiene los precios pero el comprador se muestra inseguro mientras que el mercado de alquiler incluye ya pisos vacacionales que pasan a la bolsa habitual

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Rocío Ruiz

Tiempo de lectura: 3'Actualizado 19:38

De momento muchos riojanos están pendientes de cómo reacciona el mercado inmobiliario, piensan que quizá los precios pueden bajar durante esta situación que atravesamos pero parece que los propietarios no están por la labor. Donde sí hay más movimiento es el mercado de alquiler porque los pisos turísticos están pasando a formar parte de la bolsa habitual de alquiler.

El riojano Óscar Martínez, presidente de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios, nos ha explicado que "hay curiosos pendientes de una posible rebaja pero los propietarios se mantienen en los precios fijados":

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Donde sí hay un cambio de tendencia es en las preferencias de los riojanos. Si la economía familiar lo permite, buscamos casas más abiertas, tanto si queremos comprar o si vamos a alquilar. La búsqueda se vuelve a centrar en barrios residenciales, en poblaciones cercanas e incluso se ha recuperado el interés por las fincas de recreo:

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El Presidente de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios pronostica que la relativa normalidad del mercado podría llegar en septiembre u octubre, dependerá mucho de la concesión de hipotecas y de las tasaciones hipotecarias que deberán ser más bajas:

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Desde el pasado lunes día 18 de mayo, las inmobiliarias – con todas las medidas de seguridad requeridas - han vuelto a recuperar las visitas a los inmuebles y locales para comprar y alquilar, tras semanas de cierre por el COVID-19. La Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI) con una red de 1.300 agencias en toda España valora este retorno a la actividad con prudencia.

Según su presidente, el empresario riojano Óscar Martínez, “en estos primeros días se ha observado que los precios de la vivienda se mantienen, el mercado no está saturado de producto y el vendedor, en general, no ha subido el precio, incluso se dan algunos descensos razonables para ajustarse a los precios de mercado”. Por su parte, el comprador “muestra curiosidad e interés, pero necesita mayor seguridad sobre lo qué va a ocurrir en el trabajo y la economía”. Desde APEI se estima que la recuperación del sector no llegará antes de fin del verano. También desde este colectivo se insiste en la necesidad de que tanto profesionales como clientes cumplan todas las medidas de protección y seguridad exigidas en el momento de las visitas.

Sin embargo, la preocupación de los Expertos Inmobiliarios es ahora la reacción de las entidades financieras ante el impacto económico generado por la crisis sanitaria del COVID-19. “Tememos que los bancos limiten la concesión de hipotecas y que incrementen los requisitos para los préstamos”. El presidente de APEI, Óscar Martínez, asegura que “esta situación provocaría un parón definitivo en las ventas y en la recuperación del sector”.

Otra de las reacciones observadas desde APEI a través de su red de agencias es que “hay mucha curiosidad por los pisos con terraza, los áticos y las fincas rústicas. Seguramente es una reacción a los días de confinamiento que han incrementado el interés por inmuebles con salidas”. Más allá de este interés, “las operaciones van muy despacio” explica el presidente “la recuperación va a llegar a final del verano. El que quiere comprar necesita confianza, saber lo qué va a pasar con las empresas y los puestos de trabajo. Para hacer movimientos el comprador necesita perder el miedo”.

El impacto del COVID-19 en el alquiler se ha traducido “en una demanda que sigue aumentando y unos precios que no bajan porque la demanda es muy superior a la oferta”, explica Oscar Martínez. “Este incremento es una tendencia que ya teníamos prevista”. Otro de los aspectos que ha favorecido la crisis sanitaria es que alquileres vacaciones se hayan derivado hacia los alquileres ordinarios. “La rentabilidad del alquiler residencial es mas baja que la del vacacional. Sin embargo, es una tendencia que observamos”.

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