Alquilar habitaciones, la opción obligada para muchas familias de Huesca: "Solo hay 8 pisos de alquiler en toda la ciudad"

El mercado de la vivienda en Huesca ha comenzado el año 2025 manteniendo la misma tónica preocupante con la que despidió el anterior: una profunda escasez de oferta tanto para el alquiler como para la venta, frente a una demanda que no deja de crecer. La situación ha alcanzado un punto crítico que redefine las opciones habitacionales en la ciudad, donde encontrar un piso se ha convertido en una tarea casi imposible. Así lo describe la experta del sector Victoria Barreu, de Plenia Inmobiliarios, miembro del colegio de agentes de la propiedad inmobiliaria, quien señala que la tendencia actual es de "muy poquito stock de alquiler, muy poquito stock de venta y una demanda exagerada".

muy poquito stock de alquiler, muy poquito stock de venta y una demanda exagerada".

Victoria Barreu

Agente de PLENIA Inmobiliarios

Las cifras actuales del portal inmobiliario son un claro reflejo de esta crisis. En todo Huesca capital apenas se anuncian ocho viviendas completas en alquiler, con precios que oscilan entre los 550 euros la más económica y los 1.200 euros la más cara. En contraposición, la oferta de habitaciones en pisos compartidos asciende a 39, lo que evidencia un cambio drástico en el paradigma del arrendamiento urbano. Esta desproporción está obligando a muchas personas a optar por una solución que, hasta hace poco, era casi exclusiva de estudiantes.

Alquilar por habitaciones, la nueva normalidad

Según Barreu, que cuenta con más de 13 años de experiencia en el sector inmobiliario, este fenómeno es relativamente nuevo. "Hace dos, tres, cuatro años, las únicas habitaciones que se alquilaban compartidas era un piso de estudiantes", explica. Sin embargo, la realidad actual es muy distinta. El alquiler de una habitación ya no es una solución temporal o para perfiles específicos, sino que se ha convertido en la vivienda habitual para muchas personas que no pueden asumir el coste de un alquiler completo, cuya media se sitúa entre los 700 y 900 euros. La situación es tan precaria que incluso afecta a núcleos familiares. "Nos encontramos familias en habitaciones compartidas", lamenta la experta.

Nos encontramos familias en habitaciones compartidas"

Victoria Barreu

Agente de PLENIA Inmobiliarios

Este panorama de precariedad ha puesto sobre la mesa la necesidad de aprobar medidas urgentes, como el decreto ley del Gobierno central, que aunque de momento no ha prosperado, proponía bonificaciones fiscales para los propietarios que no subieran los precios. La experta hace un llamamiento a la colaboración entre las administraciones públicas y el sector privado para encontrar soluciones efectivas a un problema que se agrava con el tiempo. "Creo que entre todos podemos sumar a esta situación", afirma.

Incentivos para un mercado bloqueado

Aunque en Huesca están surgiendo algunas promociones de obra nueva en zonas como Harineras, su precio por metro cuadrado es considerablemente más elevado que el de la vivienda de segunda mano, lo que las hace inaccesibles para una parte importante de la demanda. El mercado de segunda mano, por su parte, también presenta una oferta muy limitada, con una media de entre 10 y 20 inmuebles disponibles. Esta escasez provoca que una vivienda a la venta a un precio de mercado reciba una paga y señal en cuestión de días, como relata la propia Barreu a partir de una experiencia reciente.

La brecha entre el coste de una hipoteca y un alquiler es otro factor determinante. Mientras que el alquiler de un piso de tres dormitorios ronda los 800 o 900 euros mensuales, la cuota de una hipoteca por una propiedad similar podría ser de 500 o 600 euros. Este desequilibrio incentiva la compra, pero la falta de oferta y las dificultades de acceso al crédito la complican. Por ello, Barreu insiste en la importancia de incentivar fiscalmente a los propietarios para que pongan sus pisos vacíos en el mercado del alquiler y apostar por mecanismos que garanticen la seguridad jurídica, como los seguros de impago de alquiler.

Una de las medidas locales más esperadas para dinamizar el mercado es la eliminación de la plusvalía municipal por parte del Ayuntamiento de Huesca en casos de venta de un inmueble con ganancia. "Espero que esto agilice un poco el mercado y lo reavive", comenta la experta, quien señala que muchos propietarios con inmuebles parados y miedo a alquilar pueden ver ahora una oportunidad para vender sin una carga fiscal añadida. Esta medida, sumada a otras ayudas como las bonificaciones en donaciones de padres a hijos o el programa Avalico, podría impulsar las operaciones de compraventa, muchas de las cuales fueron retrasadas a principios de año para beneficiarse de la nueva normativa.