Los requisitos para pedir una casa de alquiler asequible desde 412 euros al mes: solicitudes hasta el 20 de febrero de 2026

 La recién activada Casa 47, la nueva gestora estatal del parque público de vivienda dependiente del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, empieza a perfilar cómo será el acceso a sus futuros alquileres. 

Tal y como explica Europa Press, el Ejecutivo ha diseñado un modelo de contratos especialmente extensos: comenzarán con un periodo inicial de 14 años y podrán renovarse de forma automática en bloques de siete, hasta alcanzar una duración máxima de 75 años para quienes continúen cumpliendo los requisitos establecidos.  

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El Ejecutivo prevé iniciar un ritmo constante de ofertas de vivienda pública, con procesos que se repetirán cada tres meses y que se gestionarán de forma centralizada desde un nuevo portal estatal. 

Como ensayo de este sistema, Casa 47 ha puesto en marcha dos primeras convocatorias de prueba que reúnen un total de 171 pisos en alquiler asequible. 

Estas viviendas se reparten entre Vigo (67 inmuebles), varios municipios valencianos afectados por la DANA (67) y la localidad asturiana de Mieres (37).  

Los precios de estas primeras viviendas varían según la ubicación. La renta media mensual se sitúa en 485,42 euros en Valencia, 662,84 euros en Vigo y 412,89 euros en Asturias. 

Los detalles específicos de cada inmueble se pueden consultar en el portal habilitado por la entidad.

Requisitos para acceder a la vivienda pública

Las peticiones deben tramitarse exclusivamente a través del portal de Casa 47, integrado en la Sede Electrónica del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. 

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A estas convocatorias puede inscribirse cualquier persona o unidad de convivencia que vaya a ocupar la vivienda como residencia habitual, incluidas aquellas formadas por un único miembro. 

Sin embargo, en el proceso correspondiente a Mieres se establecerá un orden de preferencia que favorece a familias constituidas —parejas, hogares con hijos o parientes directos que vivan juntos—. 

Entre las exigencias principales figura la ausencia de otra vivienda en propiedad por parte de cualquier integrante del hogar. 

Se contemplan, eso sí, ciertas excepciones: por ejemplo, cuando la vivienda disponible no reúna condiciones básicas de habitabilidad o cuando se trate de un inmueble heredado ubicado en otra provincia, siempre que la normativa autonómica lo autorice. 

Además hay que estar al día con la Seguridad Social y con sus obligaciones fiscales.

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Límites de ingresos y cómo se calculan

Para las viviendas de Valencia y Pontevedra, los ingresos anuales netos de la unidad de convivencia deben oscilar entre 2 y 7,5 veces el Iprem (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), lo que equivale a un rango de 16.800 a 63.000 euros anuales. 

En el caso de Mieres, el umbral se sitúa entre 2 y 4,5 veces el Iprem, es decir, de 16.800 a 37.800 euros anuales.

Estos límites de ingresos se refieren a la suma de los ingresos de todas las personas que vivirán en el inmueble. 

Para calcularlos, se suman los ingresos netos de todos los miembros durante el año anterior. Aquellos que no hayan realizado la declaración de la Renta pueden solicitar un Certificado Negativo de IRPF a la Agencia Tributaria o a las haciendas forales correspondientes.

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Proceso de selección y plazos

La adjudicación de las viviendas se realiza mediante un sorteo entre todas las solicitudes que cumplan los requisitos, sin que se aplique ninguna puntuación o baremo.

 Este sorteo establece el orden en el que los beneficiarios podrán elegir su vivienda.

El plazo para presentar solicitudes en esta primera convocatoria piloto finaliza el 20 de febrero de 2026. 

Para futuras convocatorias y sus respectivos requisitos, se recomienda consultar periódicamente las actualizaciones en el portal de Casa 47. 

El Ministerio estima que, con los futuros baremos, el 60% de la clase media y trabajadora podrá acceder a estas viviendas.