Manuel Espinosa, abogado: "Puedes heredar la casa con pocos impuestos si tus padres te la ceden reservándose el uso; al fallecer, pasas a tener la plena propiedad"

Recibir una vivienda en herencia puede suponer un gran desembolso económico por el pago de impuestos, pero existen fórmulas legales para reducir la factura fiscal. El abogado Manuel Espinosa ha explicado a través de su cuenta @eomequipojuridico un método alternativo a la herencia tradicional que permite a los futuros herederos ahorrarse miles de euros. 

Según el experto, la clave reside en la planificación anticipada para evitar que Hacienda se lleve una parte importante del patrimonio.

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Una herencia planificada para ahorrar impuestos

El camino tradicional al heredar un piso implica hacer frente al Impuesto de Sucesiones, una cifra que, según Espinosa, puede superar en muchos casos los 30.000 euros. 

Sin embargo, el letrado asegura que hay otra forma "totalmente legal" que puede hacer "feliz" al heredero en lugar de a Hacienda, y que se basa en una estrategia previa.

La alternativa consiste en que los padres transmitan la propiedad de la vivienda a sus hijos en vida, pero reservándose el derecho de usufructo. 

De este modo, los hijos se convierten en nudos propietarios, mientras que los padres conservan el derecho a vivir en el inmueble o alquilarlo mientras vivan. "Ellos siguen usando la vivienda y tú ya eres propietario", ha señalado el abogado.

Cuando llega el momento del fallecimiento, explica Espinosa, "ese derecho se extingue y la vivienda pasa a ser solo tuya, pagando muy poquitos impuestos y algunas veces casi nada". 

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Esta consolidación del dominio se realiza liquidando de nuevo el impuesto, pero por un valor muy inferior. El abogado ha sentenciado que "en las herencias se pierde muchísimo dinero porque no se planifica a tiempo".

En las herencias se pierde muchísimo dinero porque no se planifica a tiempo"

Manuel Espinosa

Abogado

El problema de las herencias en España

En ocasiones, heredar, puede convertirse en un hándicap. De hecho, el elevado coste fiscal es, precisamente, el principal motivo para rechazar una herencia. 

La incapacidad económica para afrontar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones ha provocado cifras récord de renuncias en los últimos años. Según datos del Consejo General del Notariado, solo en 2023 se rechazaron más de 56.000 herencias en España.

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En 2025, varias comunidades autónomas han aplicado cambios en este tributo. En la Comunidad de Madrid, los familiares directos disfrutarán de una bonificación del 99%. 

En Andalucía, los herederos de primera y segunda categoría no pagarán si la herencia es inferior al millón de euros, mientras que en Castilla y León habrá una reducción de hasta 400.000 euros y en Galicia la exención para el grupo II alcanzará la misma cifra.

Las donaciones y la vigilancia de Hacienda

A diferencia de la fórmula del usufructo, las donaciones sí requieren el pago de un impuesto, tal como especifica el Código Civil. Esto incluye desde dar dinero a un hijo para la entrada de un piso hasta perdonar un préstamo o los regalos de boda. Los bancos están obligados a informar a Hacienda de cualquier ingreso que supere los 3.000 euros.

No declarar una donación puede acabar en una inspección y que la operación sea considerada una ganancia patrimonial no justificada, lo que obligaría a declararla en el IRPF hasta cuatro años después. 

No obstante, el artículo 142 del Código Civil establece una excepción para los llamados "alimentos entre parientes", que cubren gastos indispensables de sustento, habitación, vestido y asistencia médica, así como la educación.