El presupuesto destinado a alquilar una vivienda situada en la ciudad de Madrid bajó un 6,4% en el tercer trimestre de 2020 respecto al trimestre anterior y en la ciudad de Barcelona un 11,6%, al tiempo que el presupuesto medio para viviendas en los municipios de la provincia de Madrid bajó un 7,8% y en los de la provincia de Barcelona un 2,6%.

Así se desprende de un estudio realizado por Fotocasa sobre la influencia de la pandemia en la demanda de vivienda en alquiler, basado en el precio medio de los contactos de las viviendas en alquiler realizados en los municipios que conforman la provincia de Madrid y la provincia de Barcelona, durante y después del confinamiento (de abril a septiembre de 2020), y comparado con los datos del portal inmobiliario en el mismo periodo de 2019.

El índice inmobiliario Fotocasa refleja que el precio del alquiler interanual en Madrid descendió un 8% en noviembre y en Barcelona un 12%, caídas que concuerdan "muy bien" con el descenso del presupuesto destinado al alquiler de vivienda, del 6,4% y e 11,6%, respectivamente, según explica la directora de Comunicación de Fotocasa, Anaïs López.

Si se compara el presupuesto medio de una vivienda de los últimos seis meses estudiados (segundo y tercer trimestre de 2020) con el presupuesto medio del mismo periodo del año anterior, se constata que el precio medio total de las viviendas contactadas en ese periodo en la ciudad de Madrid subía un 1,7%, mientras que en los municipios que forman parte de la provincia, el presupuesto para alquilar una vivienda se incrementaba un 14,3%.

En el caso de Barcelona, el precio medio total en ese periodo subió un 12,·% y en los municipios que forman parte de la provincia el presupuesto para alquiler se incrementó un 3,2%.

POR TIPOLOGÍA DE VIVIENDA

Respecto a los tipos de vivienda en la ciudad de Madrid, la variación trimestral (tercer trimestre respecto al segundo del año 2020) el presupuesto descendió en las casas-chalés (-16,4%), casas adosadas (-12,2%), lofts (-11,2%), áticos (-10,2%), estudios (-6,8%) y en los dúplex (-3,8%), y en cambio creció en fincas rústicas (+33,3%), plantas bajas (+6,3%), apartamento (+5,6%) y los pisos (+2,5%).

En los municipios de la provincia de Madrid el precio medio de las viviendas contactadas en el tercer trimestre cayó en las fincas rústicas (-32,6%), en los estudios (-11,4%), en los áticos (-4,9%), en los apartamentos (-4,9%), en las casas-chalés (-3%) y en los pisos (-2,3%) y subió en las plantas bajas (+3%), casas adosadas (+2,4%), dúplex (+2,1%) y lofts (+1%).

Entre abril y septiembre de 2020 (durante y después del confinamiento) el presupuesto destinado al alquiler de una vivienda se incrementó en casas adosadas (+26,9%), casas-chalés (+6,3%) y áticos (+5%), y disminuyó en pisos (-9,3%), estudios (-8,7%), plantas bajas (-7,6%), apartamentos (-3,9%), lofts (-3%) y dúplex (-0,1%). En los municipios madrileños subió sobre todo en fincas rústicas (+66,3%), casas adosadas (+13,1%).

En el caso de la ciudad de Barcelona, la variación trimestral refleja que el presupuesto bajó en plantas bajas (-25%), pisos (-14,2%), casas adosadas (-13,3%), casa-chalés (-10%), áticos (-9%), apartamentos (-7,8%), estudios (-7%), lofts (-5,8%) y dúplex (-3,4%), mientras que el interés por alquilar una finca rústica se mantuvo.

En los municipios de la provincia de Barcelona, el precio medio de las viviendas contactadas en el tercer trimestre cayó en las fincas rústicas (-10,4%), estudios (-9%), lofts (-8,7%), apartamentos (-5,1%) y áticos (-2,7%). Subió en cambio para las casas-chalés (+3,6%), adosados (+3,2%) dúplex (+2,1%), plantas bajas (+1,5%) y pisos (+0,3%).

Entre abril y septiembre en Barcelona ciudad subió el presupuesto para fincas rústicas (+229,4%), casas adosadas (+40,8%), casas-chalés (+10,1%) y áticos (-1,3%) y en cambio bajó en pisos 8-8,1%), apartamentos (-7,4%) y dúplex (-7,4%). En los municipios de la provincia subió principalmente en las casas-chalés (+10,9%), dúplex (+7,8%) y lofts (+6,3%) y bajó en plantas bajas (-1%), áticos (-1%) y fincas rústicas (-0,6%).

POR MUNICIPIOS

El estudio muestra que el precio medio destinado a alquilar una vivienda cayó en el tercer trimestre del año en el 56% de los 50 municipios madrileños estudiados, sobre todo en Moralzarzal (-33%), Alcobendas (-29,9%), Getafe (-24%), Guadarrama (-23,4%), Humanes de Madrid (-19,2%), Torrejón de Ardoz (-18,3%), Collado Villalba (-18%), Meco (-15,2%), Arganda del Rey (-12,5%) y Rivas-Vaciamadrid (-10,6%).

Por otro lado, las ciudades de la provincia de Madrid que más han visto incrementar el presupuesto destinado al alquilar de la vivienda son Alpedrete (+28,5%), Ciempozuelos (+25,4%), San Lorenzo de El Escorial (+19,2%), San Agustín del Guadalix (+17,7%), Pinto (+17,6%), Algete (+10,8%), Aranjuez (+10,6%), Fuenlabrada (+10,1%) y Colmenar Viejo (+10,1%).

En Barcelona el precio medio destinado a alquilar una vivienda cayó en el tercer trimestre del año en el 58% de los 77 municipios estudiados, disminuyendo sobre todo en Sant Vicenç dels Horts (-39,8%), Premià de Mar (-25,4%), Montcada i Reixac (-23,7%), Montgat (-23,6%), Sant Feliu de Llobregat*(-19,6%), Hospitalet de Llobregat (-19,4%), Esparreguera (-18,8%), Sant Andreu de Llavaneres (-18,2%), Corbera de Llobregat (- 16,7%), La Garriga (-16,3%), Sant Joan Despí (-15,9%), Vilanova del Camí (-15,7%) o El Prat de Llobregat (-15,5%).

Donde más ha subido es en Lliçà d'Amunt (+45,7%), Canet de Mar (+44,5%), Canovelles (+40,3%), Franqueses del Vallès (+35,2%), Palau-solità i Plegamans (+34,4%), Argentona (+29,5%), Calella (+28,3%), Berga (+24,7%), El Masnou (+23,2%) o Sant Just Desvern (+22,9%).