La firma de hipotecas para la compra de vivienda se incrementó un 32,1 % en abril respecto al mismo mes del año anterior, cuando el país se encontraba prácticamente paralizado por la pandemia de coronavirus y las restricciones a la movilidad.

Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) revelan que en abril un 58,5 % de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a un tipo de interés fijo, lo que representa nuevo máximo de la serie histórica.

En el cuarto mes del año se concedieron 31.909 préstamos para este fin, y su importe medio fue de 139.464 euros.

El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en marzo (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) fue de 151.434 euros, un 4,3% superior al del mismo mes de 2020.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanzó 6.388,7 millones de euros, un 39,7 % más que en abril de 2020, y en viviendas fue de 4.450,2 millones, un 47,2 % más que un año antes.

En función de la naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentraron el 67,9 % del capital total prestado en el mes de abril.

TIPOS DE INTERÉS

Por lo que respecta a los tipos de interés, para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en abril, el tipo de interés medio al inicio fue del 2,45 % y el plazo medio de 23 años.

Un 44,6 % de las hipotecas se firmaron con un tipo de interés variable y un 55,4 % a tipo fijo; al inicio, el tipo de interés medio era del 2,13 % para las hipotecas a tipo variable y del 2,83 % para las de tipo fijo.

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 2,53 % y el plazo medio de 24 años; el 41,5 % de las hipotecas sobre viviendas se firmó a tipo variable y el 58,5 % a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio era del 2,24 % para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,77 % para las de tipo fijo.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad fue en abril de 22.098, un 339,6 % más que en el mismo mes de 2020.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en abril se produjeron 18.366 novaciones (modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento anual del 346,2 %.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) subió un 304,3 %, y el de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 332,2 %.

De las 22.098 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 18 % obedeció a modificaciones en los tipos de interés; tras el cambio, el porcentaje de hipotecas a interés fijo pasó del 16,9 % al 32,7 %, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuyó del 82,0 % al 64,2 %.

El euríbor se mantiene como el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (66,6 %), como después (46,2 %).

COMUNIDADES AUTÓNOMAS

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en abril eran Andalucía (6.327), Comunidad de Madrid (6.174) y Cataluña (5.343), las mismas en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas: Comunidad de Madrid (1.327,5 millones de euros), Cataluña (859 millones) y Andalucía (713 millones).

Aquellas con mayores tasas de variación anuales en el capital prestado fueron Cantabria (125,0 %), Castilla-La Mancha (119,2 %) y Extremadura (102,4 %), las tres también con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas.