La compraventa de viviendas cayó un 16,7 % en 2020 y sumó 419.898 operaciones, lo que supone retroceder a niveles de mediados de 2017, según los datos publicados este lunes por el Colegio de Registradores de la Propiedad.

Los registradores entienden que este descenso es "relativamente aceptable" dentro del contexto económico y social provocado por la pandemia de coronavirus.

Por lo que respecta al cuarto trimestre del año, las compraventas sumaron 113.799, lo que supone una caída interanual superior al 3 %, (reducción del -4,7 % en vivienda usada y un incremento del 4,3 % en vivienda nueva), mientras que el precio se incrementó un 2,25 %.

Con respecto a los máximos del tercer trimestre de 2007 se acumula un descenso del -12,3 %, mientras que desde los mínimos de 2014 el crecimiento acumulado es del 37,5%.

En el último año, casi el 80 % de las compraventas de vivienda fueron usadas y el 20 % restante nuevas.

En concreto, en vivienda nueva se registraron 84.029 compraventas, el 7,34 % menos. Por su parte, las transacciones de vivienda usada sumaron 335.869 operaciones, con un ajuste del -18,7 %.

Por otro lado, en el conjunto de 2020 el peso de compraventas de viviendas unifamiliares aumentó con respecto a 2019 y superó el 20 %, quedando la vivienda colectiva en el 80 % restante.

Además, la superficie media de las viviendas transmitidas fue de 100,85 m2, máximo de la serie histórica.

SE HUNDE EN BALEARES, CANARIAS Y COMUNIDAD VALENCIANA

En 2020 todas las comunidades autónomas registraron caídas de las compraventas, siendo de dos dígitos en quince de ellas. Los mayores ajustes se dieron en Baleares (-23,3 %), Canarias (-21 %) y Comunidad Valenciana (-20,8 %).

El mayor número de compraventas durante 2020 se dio en Andalucía (83.566), Cataluña (65.904), Comunidad Valenciana (59.482) y Comunidad de Madrid (58.587).

CAE LA COMPRA POR PARTE DE EXTRANJEROS

Durante 2020, el 11,3 % de las compras de vivienda fue de extranjeros, frente al 11,9 % interanual al cierre del tercer trimestre, que ya venía minorándose.

Las nacionalidades con mayor peso durante el último año fueron británicos (13 %), franceses (8 %), alemanes (7,7 %), marroquíes (6,7 %), belgas (6,4 %), rumanos (5,5 %) e italianos (5,1 %).

Según los registradores, la recuperación de este sector pasa por el avance de la vacunación, la reducción de contagios y la mayor movilidad internacional.

En el conjunto del año el importe medio hipotecario fue de 131.935 euros y la contratación a tipo de interés fijo superó el variable, con resultados del 53,1 % y 46,9 %, respectivamente. Ello ha supuesto un nuevo máximo histórico en contratación a tipo de interés fijo y mínimo histórico en contratación a tipo de interés variable.

El periodo medio de contratación fue de 287 meses (23 años y 11 meses) y la cuota hipotecaria mensual media de 590,96 euros. A la cabeza se situó la Comunidad de Madrid (840,68 euros), seguido de Baleares (839,34 euros) y Cataluña (693,35 euros).

Por otro lado, en 2020 se registraron 4.022 daciones en pago, registrando un nuevo mínimo histórico interanual.