El precio de la vivienda en alquiler ha cerrado 2020 con una subida del 4,6 %, la menor de los últimos seis años, y ha descendido en las cuatro comunidades que hasta hace tres años registraban incrementos de dos dígitos: Baleares (-7,7%), Madrid (-5,1%), Canarias (-3,5%) y Cataluña (-1%).

Además, la ciudad de Madrid cierra el primer año de pandemia de Covid-19 con un descenso del 8,3 % respecto a diciembre de 2019 y la de Barcelona con un 12,1 %, según los datos publicados este miércoles por Fotocasa.

El estudio refleja que el alquiler sube en trece de las diecisiete comunidades autónomas, pero baja en más de la mitad de los municipios estudiados y sitúa el precio medio en diciembre en España en 10,65 euros el metro cuadrado al mes.

El incremento del 4,6 % es el más bajo registrado en las últimas seis subidas en cadena, después del 4,9 % de 2015, del 5,8 % de 2016, del 18,6 % de 2017, del 8,8 % de 2018 y del 5,1 % de 2019.

"A cierre de 2020 el precio de la vivienda en alquiler ha empezado a dar señales de moderación y atrás ha dejado las subidas de dos dígitos que vimos durante algunos meses de 2020. La variación interanual a cierre de año es la más suave experimentada durante 2020. No obstante, ahora mismo el precio del alquiler se está comportando de manera muy irregular y a diferentes velocidades según la zona", explica la directora de Comunicación, Anaïs López.

Mientras que en Madrid y Barcelona las caídas de precio ya son una realidad, hay otras zonas en las que el precio aún sube con fuerza, como son algunas ciudades del norte de España.

EN NAVARRA LA SUBIDA SE DISPARA UN 18,8 %

Por comunidades autónomas, el mayor incremento registrado se localiza en Navarra con un 18,8 %, seguida de Extremadura (8,9 %), Castilla-La Mancha (8,2 %), Murcia (8 %), Asturias (7,8 %), Castilla y León (7,1 %), Galicia (6,7 %), La Rioja (6,3 %), Cantabria (5,1 %), Andalucía (3,1 %), Comunidad Valenciana (3,1 %), Aragón (2,1 %) y País Vasco (0,9 %).

En 2020 la Comunidad de Madrid se coloca en primer lugar como la comunidad más cara, con un precio de 14,10 euros el metro cuadrado al mes y desplaza a Cataluña a la segunda posición por tercer año consecutivo con un precio de 14 euros el metro cuadrado, seguida de País Vasco (13,18 euros), Baleares (11,25 euros) y Navarra (10 euros).

GUIPÚZCOA VUELVE A SER LA PROVINCIA MÁS CARA

Por provincias, donde más subió el alquiler fue en Lugo (20,3 %), Navarra (18,8 %), Pontevedra (14,2 %), Zamora (10,7 %) y Ávila (10,2 %).

En el otro extremo, la máxima caída corresponde a Baleares, con un 7,7 %, Barcelona (6 %), Madrid (5,1 %), Málaga (4,4 %), Santa Cruz de Tenerife (4,2 %), Las Palmas (2 %), Vizcaya (1 %) y Alicante (0,4 %).

En 2020 la provincia vasca de Guipúzcoa se posiciona como la más cara de España, con 14,92 euros el metro cuadrado al mes, desplazando a Barcelona y volviendo al primer lugar después de cinco años (desde 2014).

IBIZA ENCABEZA EL DESCENSO EN LOS MUNICIPIOS

Además en el 66 % de los municipios analizados en diciembre cae el precio de la vivienda en alquiler anual y en ocho de ellos lo hace por debajo del 10 %.

Los que registran mayor descenso son Ibiza (Baleares), con un 16,1 %, seguida de Arona (Tenerife), con un 15,5%; Barcelona capital, 12,1%; Telde (Gran Canaria), 11,9 %; Hospitalet de Llobregat (Barcelona), 11,3 %; Benidorm (Alicante), 11,2 %; Torrevieja (Alicante), 10,3 % y Getafe (Madrid), 10,2 %.

En cuanto a las subidas, destacan Vigo (9 %), Cáceres capital (8,3 %), Castro-Urdiales (7,8 %), Badajoz capital (6,4 %), Gijón (6,3% ), Roquetas de Mar (6,3 %) y Gandía (5,8 %).

Por primera vez en los catorce años de serie histórica, San Sebastián ocupa el primer puesto en el ránking de los municipios más caros de España, con un precio medio de 16 euros el metro cuadrado, un 50 % por encima de la media nacional.

Por su parte, Ponferrada (León) es el municipio más barato (4,67 euros), seguido de Alcoy (Alicante), a 4,79 euros el metro cuadrado, Ferrol (La Coruña), a 4,88 euros; Lucena (Córdoba), a 5,25 euros y Mérida (Badajoz), a 5,35 euros el metro cuadrado al mes.

MADRID Y BARCELONA, CAÍDAS DE PRECIOS DESDE EL VERANO

Dentro de las llamadas zonas tensionadas, la ciudad de Madrid registró en julio su primera caída (0,2 %), cuatro meses después de declararse la pandemia de Covid-19 y tras 72 meses de incrementos en cadena (desde julio de 2014). Desde entonces, la bajada de precios se ha acelerado hasta el 8,3 % de diciembre.

En la ciudad de Barcelona, la variación anual es de 12,1 % respecto a diciembre de 2019, con lo que vuelven los descensos interanuales presentes en 2018 y parte de 2019.

Aquí la primera bajada de precios se produjo en junio (1,5 %), después de siete incrementos seguidos, desde noviembre de 2019.