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Francisco Castro, arquitecto técnico en COPE

"Hay gente que hace las inspecciones de edificios por Google Maps, sin visitar la vivienda"

“Cuando se hacen inspecciones a 100 euros, la dedicación que se da es muy poca. En algunos casos, se hacen desde la oficina, sin visitar la vivienda y por el Google Maps”.
Vista general del edificio que se derrumbó en Madrid en...
Vista general del edificio que se derrumbó en Madrid en la calle Bravo Murillo. EFE

“Cuando se hacen inspecciones a 100 euros, la dedicación que se da es muy poca. En algunos casos, se hacen desde la oficina, sin visitar la vivienda y por el Google Maps”, explica a la CADENA COPE Francisco Castro arquitecto técnico, autor del blog “El aparejador ejerciente”, a propósito de los edificios que se están derrumbando, pese a haber pasado la Inspección Técnica de Edificaciones, ITE.   “Uno de los principales problemas, continua diciendo, es el precio en relación a lo que se puede hacer. Cuando esto empezó, nos dedicábamos a ello gente especializada que hacíamos las inspecciones a un precio razonable, dedicándoles también, un tiempo razonable. Con la crisis y la liberación de precios que se produjo casi a la vez, el mercado es libre y hay muchos profesionales y muy poco trabajo, hasta el punto de que esto se ha convertido en un mercadeo y las inspecciones se hacen a precios ridículos y dedicación ridícula”.   Sobre el tiempo razonable para inspeccionar un edificio, Fran Castro afirma que “Si antes tenías 500 euros y podías dedicarle 10 ó 15 horas, algo normal, si ahora tienes 50 euros, pues das una dedicación mínima. Eso lo hacen pocos, pero se está haciendo”.   Castro señala como responsables, además de a los profesionales piratas, a los propietarios que quieren ahorrarse dinero a toda costa. “Hemos estado viendo, dice, estos últimos años, incluso en portales de Internet, en los que se solicita con todo el descaro, una persona para que te pase la ITE positiva. Esto se está denunciando en los Colegios profesionales y desde ellos”.   Sobre lo desprevenidos que nos han cogido los últimos derrumbes, pese a haber pasado la ITE, Francisco Castro, es contundente, “aquí, ahora todo el mundo se sorprende de que las inspecciones se hagan un poco a la ligera, pero lo que está pasando es la consecuencia de que las administraciones públicas no han metido mano en esto, porque esto se veía venir. Cuando haces inspecciones a 100 euros, la dedicación que se da es muy poca, dos o tres horas y, en algunos casos se hace incluso con el Google Maps”. Y advierte de que “desgraciadamente, seguramente haya más casas que se derrumben”.   A la pregunta de cómo evitar caer en manos de un profesional pirata, responde que “lo que recomiendo es que busquen profesionales de garantía, recurriendo a los colegios para informarse y no echar mano del primero que nos deja una publicidad en el buzón”.   Sobre cómo se lleva a cabo una ITE en condiciones, Castro explica a la CADENA COPE que “lo que hacemos los profesionales, es ir al edificio y comprobar lo que hay y analizarlo, visitando piso por piso. Se hacen a simple vista, porque es lo que hay, pero analizamos los detalles de manera que si un edificio pasa correctamente la inspección y se le hace un buen mantenimiento, no tiene porqué dar problemas. Eso lleva tiempo y si tengo que competir con gente que hace la ITE por Google, sin visitar la vivienda, es imposible”.   Advierte además, el autor del blog “El aparejador ejerciente”, que “esto no ocurre solo con la ITE; está pasando también con los certificados energéticos. Yo he visto como el propio cliente dicta los datos por teléfono y se los dan por buenos”."Hay gente que hace las inspecciones de edificios por Google Maps, sin visitar la vivienda"

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