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Análisis del mercado inmobiliario en La Mañana

No hay que comprar vivienda, de momento

Es el consejo que ha dado en COPE, el experto inmobiliario, Borja Mateo que afirma que "la falta de demanda de vivienda va a ser tan importante que bajarán los precios".
  • cope.es
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A partir del 1 enero de 2015, el vendedor de un piso de segundamano, tendrá que pagar el doble en concepto de IRPF, si sale adelante la reforma fiscal que está preparando el Gobierno. Pero esa diferencia será de miles de €uros. Un ejemplo para que se entienda, si usted tiene un piso, se plantea comprarse otro mayor y quiere vender el actual. Si lo compró en 1990 por 12.000 € (2.000.000 de pesetas) con un precio en el mercado actual de 300.000 €, si lo vende antes de la doce de la noche del 31 de diciembre de 2014 pagaría en concepto de IRPF, 45.483 €. Si ya lo vendiera el 1 de enero de 2015, ese pago subiría hasta 72.800 €. "Esto va a repercutir y mucho en el mercado de la vivienda de aquí a finales de año, porque los propietarios de pisos que lo compraran antes de 1994, que es a quienes les afecta esta reforma, querrán verderlo ahora, y desde que se anunció la reforma los compradores aprietan más las tuercas sobre los vendedores", apunta el experto inmobiliario, Borja Mateo.Además hay algo que no se está teniendo en cuenta, explica Borja, que "al ser más fácil el desahucio del inquilino moroso, está aumentado la oferta de pisos en el mercado del alquiler y bajando el precio de los alquileres consecuencia de lo cual los inversores pagan menos por un piso que renta menos que lo que rentaba antes".¿Subirán los precios a partir de enero de 2015? "El que piense que lo va a poder subir vive en Marte porque los más de 4 millones de pisos en el mercado, a la venta y la demanda que sigue siendo mermante (con el agravante de la baja natalidad) obligan a no poder subir los precios"."Los precios de los pisos en España han bajado alrededor del 50% respecto al año 2006 y en los últimos 12 meses, los precios se han estabilizado o han subido, pero estas subidas no son sostenibles. Y han subido porque hay personas que están llevando liquidez porque las inversiones que tenían no les están dando rendimiento, pero eso no es sotenible porque cuando suban los tipos de intereses porque estructuralmente no hay demanda de vivienda y no la va a volver a ver, habrá una aceleración en la bajada de precios". Por ello, asevera Borja, "yo no compraría ahora ni después, esperaría".Borja Mateo experto inmobiliario en La Mañana

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